Einfamilienhaus zum kaufen in Kierspe

In einer ruhigen und gefragten Wohngegend von Kierspe-Dorf erwartet Sie dieses großzügige und modernisierte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – perfekt geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die im Jahr 1980 errichtete Immobilie, ein hochwertiges Fischer-Fertighaus, begeistert durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den exzellenten Pflegezustand und das sonnige, großzügige Grundstück mit rund 981 m² Fläche. Die Hauptwohnung bietet ca. 146 m² Wohnfläche (zzgl. ausgebautem Dachgeschoss), während die Einliegerwohnung im Untergeschoss etwa 44 m² umfasst.

**Aufteilung im Überblick:**

**Erdgeschoss (ca. 102 m²)**

- Helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse
- Geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich
- Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
- Modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet
- Separates Gäste-WC

**Dachgeschoss (ca. 60 m², nicht zur Wohnfläche gerechnet)**

- Zwei lichtdurchflutete Zimmer (derzeit als Gästezimmer genutzt)
- Tageslichtbad mit Dusche (unrenoviert)
- Abstellraum

**Einliegerwohnung (ca. 44 m²)**

- Separater Zugang
- Helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer (aktuell als Büro genutzt)
- Neu saniertes Bad mit Dusche
- Zugang zu Keller- und Hauswirtschaftsbereich

**Modernisierungen und Ausstattung (2023/24)**

- Neue Bodenbeläge und Innentüren
- LED-Deckenbeleuchtung im gesamten Haus
- Renoviertes Bad im Erdgeschoss
- Überarbeitung der Elektrik: neue Schalter, Steckdosen und LAN-Verkabelung
- 3-fach verglaste Fenster und Türen
- Erneuerte Gaubenisolierung

**Weitere Ausstattungsmerkmale**

- Großzügiger Hobbyraum im Keller
- Hauswirtschafts- und Heizungsraum
- Garage mit Hauszugang und Doppel-Carport
- Ruhiges, sonniges Grundstück mit viel Platz für Gartenliebhaber

**Energieausweis**

- Verbrauchsausweis, gültig bis 2032
- Endenergieverbrauch: 127,7 kWh/(m²·a), Klasse D
- Hinweis: Ausgestellt vor den Renovierungen

Dieses gepflegte Zuhause vereint Wohnkomfort, Raumvielfalt und eine attraktive Lage – eine Immobilie mit Seltenheitswert in Kierspe.

Sind Sie interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!