Einfamilienhaus zum kaufen in Ilmtal

Das angebotene Anwesen vereint idyllisches Landleben mit einer soliden Investitionsmöglichkeit – ein echtes Paradies für Pferdeliebhaber und zugleich eine attraktive Option für Kapitalanleger.

Umgeben von herrlicher Natur und mit weitem Blick bis hin zur alten Burg bietet das großzügige Areal zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben drei Mehrfamilienhäusern umfasst es eine moderne Reithalle, weitläufige Stallungen, Scheunen und Garagen – ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung oder einen professionellen Reitbetrieb.

Die Wohnhäuser gliedern sich wie folgt:

Haus 1 (ca. 311 m² Wfl.): 6 Wohnungen, überwiegend mit großen Balkonen und traumhaftem Ausblick.

Haus 2 (ca. 276 m² Wfl.): 4 Wohnungen, wovon eine bewusst leerstehend für Eigennutzung oder Neuvermietung vorgesehen ist.

Haus 3 (ca. 150 m² Wfl.): 2 kleine Wohnungen sowie das charmante "Reiterstübchen" mit separater Küche und Sanitäreinrichtungen – ideal als Treffpunkt oder Aufenthaltsraum.

Die Gebäude wurden um die Jahrtausendwende umfassend saniert und seither kontinuierlich modernisiert und erweitert. Die vor wenigen Jahren errichtete Reithalle (15 m x 30 m) bietet beste Trainingsbedingungen, während die Stallungen Platz für rund 30 Pferde bereithalten. Weitere Scheunen stehen als Lagerflächen für Heu, Futter und Geräte zur Verfügung. Zusätzlich gibt es vier Garagen, von denen zwei bereits vermietet sind.

Zum Anwesen gehören ca. 11 Hektar Weideflächen, die zwar nicht direkt angrenzen, aber bequem fußläufig erreichbar sind – perfekte Bedingungen für artgerechte Pferdehaltung.

Das Ensemble kann kurzfristig selbst genutzt oder verpachtet werden. In der Region besteht eine stetig hohe Nachfrage nach Einstellplätzen, sodass auch der Betrieb als Pensionsstall oder Reiterhof ein lukratives Geschäftsmodell darstellt.

Ob als repräsentatives Domizil für Pferdefreunde, als betrieblich genutzte Reitanlage oder als solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – dieses Anwesen vereint Natur, Lebensqualität und Investitionssicherheit auf einzigartige Weise.
Ein ausführliches Exposé mit weitern Bildern und Informationen, erhalten Sie gern auf Anfrage.