Erdgeschosswohnung in Ludwigsburg

Im Erdgeschoss eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten befindet sich diese großzügige Gewerbeeinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit umfasst im Erdgeschoss ca. 121 m² Ladenfläche, die derzeit in eine vermietete Fahrschule sowie weitere, leerstehende Flächen unterteilt ist.

Über einen direkten Zugang aus den Räumen oder über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreicht man das Untergeschoss. Hier stehen ca. 109 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung – bestehend aus einem großen Heizungsraum (Anschluss für Gasheizung möglich), einem großzügigen Lagerraum sowie zwei weiteren kleineren Räumen.

Die Einheit ist aktuell als Gewerbeeinheit gewidmet (nicht zu Wohnzwecken dienende Räume). Für eine zukünftige Umnutzung in Wohnraum ist eine entsprechende Genehmigung durch die zuständige Baubehörde erforderlich. Damit eröffnet sich die Chance, die Flächen in attraktive Wohnungen zu verwandeln – entweder zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kapitalanlage mit späterem Verkauf.

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Aufteilung

Erdgeschoss (ca. 121 m²):
• Eingangsbereich mit Schaufensterfront
• Vermietete Fahrschule: Unterrichtsraum + WC
• Weitere, leerstehende Flächen mit Potenzial für:
• Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Küche
• Diele
• Badezimmer

Untergeschoss (ca. 109 m²):
• Großer Heizungsraum (Gasheizung möglich)
• Großzügiger Lagerraum
• Zwei kleinere Abstellräume

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Ausstattung & Merkmale
• Massivbau aus 1955
• Solider Ausstattungsstandard
• Große Fensterfront im Erdgeschoss
• Flexible Grundrissgestaltung
• Vermietete Teilfläche (Fahrschule) – laufende Einnahmen
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Umnutzungspotenzial
• Zugang sowohl über Ladenfläche als auch über Treppenhaus
• Garage optional erwerbbar (separates Grundbuch) für 15.000 EUR

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Potenzial & Perspektive

Diese Immobilie bietet eine spannende Gelegenheit für Käufer, die Wertsteigerung durch Umnutzung erkennen:
• Schaffung von zusätzlichem Wohnraum in gefragter Lage
• Nachhaltige Vermietungsmöglichkeiten nach Umbau
• Möglichkeit des späteren Verkaufs als attraktive Wohneinheiten

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Fazit

Ob als Kapitalanleger mit Blick auf künftige Wertsteigerung oder für Investoren, die Wohnraum entwickeln möchten – diese Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großzügigen Nebenflächen im Untergeschoss bietet vielseitige Chancen. Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.