Erdgeschosswohnung in Ludwigsburg

Im Erdgeschoss eines 1955 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten befindet sich diese Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 72 m². Die Räumlichkeiten sind derzeit als Gewerbefläche gewidmet (nicht zu Wohnzwecken dienende Räume), bieten jedoch hervorragendes Potenzial für eine zukünftige Umnutzung in attraktiven Wohnraum.

Die Einheit besteht im Wesentlichen aus einem großen Raum, der sich ideal zu einem offenen Wohn-/Schlaf-/Kochbereich gestalten ließe. Ergänzt wird die Fläche durch die Möglichkeit, ein großzügiges innenliegendes Bad einzurichten.

Im Untergeschoss steht ein Kellerraum als Abstellfläche zur Verfügung. Zusätzlich kann bei Bedarf eine Garage erworben werden (separates Grundbuch, Kaufpreis 15.000 EUR).

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Aufteilung (ca. 72 m²)
• Großzügiger Hauptraum (potenziell Wohnen/Schlafen/Kochen)
• Separater Bereich mit Potenzial für ein großzügiges innenliegendes Bad
• Kellerraum im Untergeschoss

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Ausstattung & Merkmale
• Massivbau aus 1955
• Solider Ausstattungsstandard
• Flexible Grundrissgestaltung
• Ruhige Lage im Erdgeschoss
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Umnutzungspotenzial
• Garage optional erwerbbar (separates Grundbuch) für 15.000 EUR

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Potenzial & Perspektive

Diese Einheit eröffnet spannende Möglichkeiten für Käufer mit Blick auf die Umnutzung zu Wohnzwecken:
• Attraktive 1,5 oder 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Essbereich realisierbar
• Nachhaltige Vermietungsmöglichkeiten nach Umbau
• Möglichkeit des späteren Verkaufs als Wohneinheit

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Fazit

Kompakt, vielseitig und voller Entwicklungspotenzial: Diese Gewerbeeinheit mit ca. 72 m² im Erdgeschoss eignet sich ideal für Investoren und Kapitalanleger, die aus Gewerberaum gefragten Wohnraum schaffen möchten. Eine Garage kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.