Etagenwohnung in Sankt Augustin

Die gepflegte und komfortable 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines großen Mehrfamilienhauses. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, bodentiefe Fensterfronten sowie einen großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Einige weitere Annehmlichkeiten sind u.a. die Fußbodenheizung, mehrere Aufzüge sowie eine vom Keller direkt zugängliche Tiefgarage.

Das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Der direkte Zugang zum Balkon ermöglicht es Ihnen, die Nachmittagssonne in vollen Zügen zu genießen. Die separate Küche hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon, so dass die Bewohner ihre kulinarischen Kreationen auch draußen genießen können. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung. Ein Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer runden das Angebot ab. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein Kellerabteil sowie ein PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage, die zur Wohnung gehören.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit Mai 2022, wobei die Höhe der Miete seit Vertragsbeginn nicht angepasst wurde. Derzeit beträgt die Kaltmiete für die Wohnung 600€ pro Monat zzgl. 160€ Betriebskostenvorauszahlung und 30€ für die Tiefgarage. Eine Mieterhöhung ist damit marktgerecht und empfehlenswert. Die Mieter sind zudem über den anstehenden Verkauf informiert und auf mögliche Veränderungen eingestellt. Das derzeitig zu entrichtende Hausgeld beträgt monatlich 386€.

Diese Wohnung ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Die Kombination aus urbanem Wohnen und der Nähe zur Natur machen die Lage interessant für Pendler, Studierende und Familien, was eine sehr gute Vermietbarkeit bedeutet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der hellen und freundlichen Atmosphäre begeistern.