Etagenwohnung in Heiligenhaus

Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in familienfreundlicher Lage von Heiligenhaus

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Moselstraße 46 verbindet komfortables Wohnen, familienfreundliche Lage und hohe Wohnqualität – ideal für junge Paare oder Eltern mit Kind.
Dank der Westloggia genießen Sie sonnige Nachmittage und laue Abende mit Blick ins gepflegte Umfeld.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993 mit 18 Wohneinheiten) in einem gewachsenen Wohngebiet. Das große Grundstück bietet viel Freifläche, eine Gartenfläche zur Mitbenutzung und einen Grillplatz für entspannte Stunden im Freien. Zum Großteil wird das Objekt von Eigentümern bewohnt.


Die Highlights im Überblick:

Raumaufteilung:

- Westloggia mit herrlicher Abendsonne

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer

- teilweise abgehängte Decke mit Einbau- Spots

- Schlafzimmer und separates Kinderzimmer nach Osten

- Tageslichtbad mit Dusche

- Separate Küche (die gerade erst 3 Jahre alte Küche kann ebenfalls separat erworben werden)

- Abstellraum in der Wohnung


Ausstattung:

- Moderne Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik, grafitgrau-schwarze Fliesen, weiß gefliestes Bad

- Wohnung und Gebäude in sehr gutem Zustand – keine Reparatur- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich

- Bad und Küchenleitungen in 2018 erneuert

- in der Küche wurde eine Gasleitung zum Kochen mit Gas verlegt

- weiße moderne Türblätter

- Brandmeldeanlage (2023)

- Kunststofffenster, doppelt verglast (Baujahr)

- Eigener Kellerraum


Service & Komfort:

- Hausmeisterservice
- Gartenpflege
- Treppenhausreinigung

- Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz

- Zugang zum Haus nur über eine gepflegte Treppenanlage



Parken:
Keine Garage oder Stellplatz, aber gute Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum


Lage:

- Ruhige, gewachsene Wohngegend

- Viel Grün, Nähe zu Kettwig

- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten schnell erreichbar



Hausgeld: 244 €uro (inkl. aller Nebenkosten außer Strom und Gas)

Bewohnerstruktur: Vorwiegend Eigentümer, überwiegend Paare, einige Familien mit Kindern


Hier können Sie einfach einziehen – ohne Renovierungsaufwand – und das Leben in einer freundlichen Hausgemeinschaft genießen.