Hochparterre-Wohnung in Eppelheim

Auf 86m² schwellenfreier Wohnfläche, erwarten Sie drei sehr helle Räume, die durch eine optimale Grundrissgestaltung überzeugen.

Ein recht großzügiges ca. 12 m² großes Entrée vermittelt ein luftiges sowie angenehmes Raumklima und heißt Sie herzlich Willkommen. Hier wäre ebenso ein gemütlicher Essbereich möglich, der sich perfekt in das Raumkonzept einfügen ließe.

Ein üppig bemaßtes 24m²großes Wohnzimmer mit zimmerbreiter , dreifach verglaster Fensterfront, hat Zugang zu einem geräumigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und schöner Aussicht ins Grüne.
Auch über das 16m² große Schlafzimmer, welches viel Platz für Schrankwände bietet, gelangt man auf den Balkon, der zum Sonnenbaden einlädt.
Ein weiteres Schlafzimmer kann sowohl als Kinder -, Ankleide- oder Gästezimmer sowie als Office genutzt werden.
Alle Räume, außer Küche und Badezimmer, sind mit warmem Echtholzparkett ausgestattet und vermitteln eine wohltuende Behaglichkeit. Semitransparente Innenjalousien auf der Südseite sowie praktische Gardinen-Schiebeelemente im Schlafbereich, schützen vor Sonne und lassen trotzdem den Blick in den Garten zu. Elektrische Rollläden sind selbstverständlich auch vorhanden.

Eine helle, perfekt ausgestattete Einbau-Küche, lässt keine Wünsche offen und gliedert sich direkt an den Wohnbereich an.

Das 2006 sanierte geräumige Badezimmer, mit bequemer Rundglasdusche und farbenfrohem Designer-Waschtisch u. WC, sorgt am Morgen für gute Laune.
Ergänzt wird dieses Geschossebene noch mit einem praktischen Abstellkämmerchen und einem Garderobenbereich.

Sämtliche Innen-Türen sind mit Glaseinsätzen versehen, alle Fenster zur Südseite 2006 erneuert, die Heizkörper ebenso, sowie eine schallgedämpfte Wohnungs-Eingangstür installiert.

Selbstverständlich verfügt die Immobilie auch über einen eigenen Tiefgaragen-Stellplatz, welcher im Preis nicht enthalten ist, sowie über einen Kellerraum.
Geheizt wird das gesamte Anwesen über Fernwärme.
Ein Hausmeister kümmert sich um alles weitere. Die Immobilie wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt.

Wir bitten um Beachtung, dass Sanierungsarbeiten an der Hauptwasserleitung Ende 2026 und den Balkonen geplant sind und somit zusätzliche Kosten entstehen werden. Diesbezüglich sind alle Objektunterlagen über unser Büro einsehbar und eine Verhandlungsbasis gegeben.


Haben wir Ihre Neugier geweckt? ….dann freuen wir uns Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin diese Eigentumswohnung zeigen zu dürfen. Sie erreichen uns unter 06224-9021461
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit kompletter Kontaktadresse sowie einer Telefonnummer beantworten können. Eine Bonitätsauskunft, die Sie bereits beim Besichtigungstermin vorweisen können, ist stets von Vorteil.