Einfamilienhaus zum kaufen in Rohr in Niederbayern

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 liegt in ruhiger und idyllischer Lage am Ortsrand auf einer Anhöhe von Rohr in Niederbayern auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.449 m². Mit rund 182 m² Wohnfläche und ca. 160 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet die komplett unterkellerte Immobilie viel Platz für Familie, Hobbys und das Arbeiten von zuhause.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen hellen Eingangsbereich, einer offenen Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich, drei Schlafzimmern sowie einem Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Ein separates Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer stehen ebenfalls zu
Verfügung. Von der sonnigen Südterrasse genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein echtes Highlight dieser Immobilie.
Im Kellergeschoss eröffnen sich, auch eventl. als weiterer Wohnraum, nutzbare Räume: ein großes Bad – ebenfalls mit Wanne und Dusche, ein Büro, ein Hobby- bzw. Partykeller sowie eine Sauna mit Ruheraum und Dusche und ein weiteres Gäste-WC. Praktische Nebenräume wie Hauswirtschafts- und Lagerräume sowie der direkte Zugang zur Garage runden das Angebot ab.

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert; neue Kunststofffenster (2021), teilweise Außenwandwärmedämmung (1976), vollständige Dämmung der EG-Geschoßdecke im Dachgeschoß (2013), Öl-Heizungsanlage (2013) sowie eine leistungsfähige Photovoltaikanlage (ca. 9,6 kWp) mit Netzeinspeisung (2010) machen das Haus zukunftssicher und komfortabel zugleich.