Etagenwohnung in Winnenden

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses im beliebten Winnender Stadtteil Schelmenholz. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung, eine beeindruckende Aussicht sowie hohen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung

Auf rund 107 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei gut geschnittene Schlafzimmer – eines davon ebenfalls mit Balkonzugang – sowie ein modern gefliestes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde laufend modernisiert, präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Kunststofffenstern (Dreifachverglasung) ausgestattet. Der durchdachte Grundriss und die hellen Räume schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.

Das Wohnhaus überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung:
Ein Aufzug, ein Hausmeisterservice sowie ein Müllschluckersystem gewährleisten komfortables Wohnen und eine zuverlässige Betreuung der Anlage.

Im Kaufpreis bereits enthalten ist ein PKW-Stellplatz direkt am Haus.
Optional kann zusätzlich eine Garage mit Stromanschluss für 25.000 € erworben werden – ideal für E-Mobilität oder Hobbyzwecke.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 439,45 €.
Hinzu kommen Rücklagen in Höhe von 96,55 € monatlich (inklusive Rücklagenanteil für die Garage).
Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtbelastung von 536 € für Hausgeld und Rücklagen.