Haus zum kaufen in Rheine

Die Immobilie besteht aus einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen mit getrennten Eingängen auf einem 936 qm Grundstück mit traumhaften parkähnlich angelegtem Garten in Südlage mit Garage, Pool, Grillplatz, und Gartenlaube.

Der Kaufpreis für das Gesamtobjekt mit 936 qm Grundstück beträgt 480.000 Euro. Der aktuelle Bodenwert liegt laut Bodenrichtwert der Stadt Rheine bei 340 €/qm, demnach bei ca. 318.000 Euro.

Alternativ zur Nutzung des großen Gartens besteht gemäß Bebauungsplan der Stadt Rheine die Möglichkeit ein Einfamilienwohnhaus zu erreichten. Hierfür kann ein ca. 385 qm großes Hinterlandgrundstück incl. Stellplatzfläche für 2 PKW abgetrennt werden. Die bestehende Garage müßte hierfür entfernt werden. Der Wert des abzutrennden Baugrundstücks allein beträgt ca. 130.000 Euro.

Über die Jahre hat sich das Objekt als ideales Wohnhaus für zwei Generationen bewährt.

Wohnung 1 Erdgeschoß
Die Erdgeschoßwohnung mit innenliegendem Atrium hat eine Wohnfläche von 142 qm und enststand im Jahr 1978 durch Umbau und Erweiterung. Die Wohnung mit eigenem Eingang verfügt über 3 Schlafzimmer, Diele, Küche, Abstellr., Esszimmer, Atrium, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin, geräumiges helles Bad mit bodengleicher Dusche und Gäste-WC.

Vor dem Wohnzimmer befindet sich zur Südseite eine geschützte überdachte ebenerdige Terrasse mit Glasdach und Beschattung.

Im Souterrain befindet sich weitere 41 qm Wohn-Nutzfläche. Hier ist ein großer Wohn-Hobbyraum und ein Duschbad mit WC sowie ein Gartenausgang vorhanden.

Wohnung 2 Obergeschoß
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 84 qm und enststand im Jahr 1975 und 1978 durch Aufstockung zu einem zweigeschossigen Gebäude. Die Wohnung mit eigenem Hauseingang und Treppenhaus verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC.

Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden. Es besteht jedoch eine Planung und eine Baugenehmigung für einen Dachbalkon auf dem Flachdachanbau.

Zur Obergeschoßwohnung gehören 2 Kellerräume.