Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ruppichteroth

Das Objekt ist hervorragend geeignet als Mehrgenerationenhaus mit 2 Ladenlokalen oder z. B. für Selbständige, die 1 Haus bewohnen und das andere finanzieren und vermieten etc. (2 Grundbucheinträge 1401, 1403)
Der Altbau 1928 verfügt über 1 saniertes Ladenlokal - Buchhandlung 80 qm und im 1.OG und 2. OG eine 133 qm große renovierte nicht vermietete Altbauwohnung - 2. OG mit Dachschrägen.
Im Neubau von 1963 befindet sich im Untergeschoss ein sanierter 62 qm großer Geschäftssraum mit großen Fensterflächen und Büro sowie ein vermieteter Behandlungsraum 18 qm für Fußpflege plus 2 nicht vermietete Räume mit 12 qm und 8 qm.
1. OG renovierungsbedürftige nicht vermietete Wohnung mit 100 qm, 2. OG nicht renovierte Wohnung mit Dachschrägen 76 qm. Ab Verkauf leerstehend.
Es bestehen keine mehrjährigen Gwewerbemietverträge.

Beide Häuser sind unterkellert (trocken) mit 6 Räumen und 3 Garagen sowie im Außenbereich 7 Stellplätze.
Die Öl Heizungsanlage wurde komplett saniert - Tank 2025 neu ausgekleidet mit 20 Jahren Garantie, Viessmann Kessel mit neuem Flexbrenner 55-82 Kw. Es besteht diesbezüglich kein weiterer Handlungsbedarf gemäß neuem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Die dazugehörigen sehr ruhig gelegenen Grundstück ohne Bebauung Richtung Süden lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob große Bäume, Blumenstauden sowie Platz für Hochbeete zur Gemüsezucht, genügend Raum für Kinder zum gefahrenlosen Spielen, mehrere Möglichkeiten für Sitzflächen zum Grillen sowie Stellfläche für einen Pool: Auf insgesamt ca. 2000 Quadratmetern ist alles möglich.

Es gibt eine Reihe von notwendigen Modernisierungsmaßnahmen, die bereits im Kaufpreis berücksichtigt wurden.

Das Objekt wird ohne Provision von privat verkauft.