Einfamilienhaus zum kaufen in Bottrop-Grafenwald

Auf einem beeindruckenden, nach Süden ausgerichteten Grundstück von über 5.750 m² erhebt sich dieses im Jahr 1979 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Lagequalität und architektonische Präsenz und stellt damit ein außergewöhnliches Angebot im beliebten Bottroper Stadtteil Grafenwald dar. Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, gleichzeitig aber bestens angebunden, bietet das Haus eine gelungene Kombination aus Ruhe, Naturerlebnis und urbaner Infrastruktur.

Mit rund 152 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 72 m² vielseitig nutzbare Nutzflächen, präsentiert sich das Anwesen als ideales Zuhause für Käufer, die Raum, Individualität und ein repräsentatives Wohnumfeld schätzen. Schon beim Betreten wird die besondere Wirkung der Architektur deutlich: Ein offenes Treppenhaus vermittelt Großzügigkeit und verbindet die Ebenen miteinander. Die Küche mit Essbereich leitet über in den weitläufigen Wohnraum, dessen Mittelpunkt das separate Kaminzimmer mit hohen Decken und offenem Luftraum bis ins Obergeschoss bildet. Große Fensterfronten schaffen Helligkeit und öffnen den Blick zur sonnigen Südterrasse sowie in den parkähnlichen Garten, der eine seltene Weitläufigkeit bietet.

Das Obergeschoss ist klassisch als Familienetage konzipiert. Ein großzügiger Elternschlafbereich mit eigenem Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Kinderbad schaffen Raum für Privatsphäre. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für Abstell- oder Ausbauzwecke. Weitere Flächen im Erd- und Kellergeschoss, ursprünglich als Bürobereiche genutzt, eröffnen vielfältige Möglichkeiten – etwa für Arbeiten im Homeoffice, eine selbständige Tätigkeit oder als Gästetrakt. Im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem wohnlich ausgebauten Bereich samt Bar, Saunaraum und direktem Gartenzugang. Ergänzt durch Hobby- und Arbeitsräume entsteht hier ein Freizeitambiente, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.

Auch die Ausstattung unterstreicht den Charakter des Hauses: Eine Ölzentralheizung, eine umfangreiche Elektroinstallation sowie separate Funktionsräume für Hauswirtschaft und Lagerung sichern die Alltagstauglichkeit. Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Kellerzugang und zusätzliche Stellplätze im Außenbereich runden das Angebot ab.

Das Grundstück selbst ist ein absolutes Highlight. Mit über 110 Metern Tiefe, Süd-Ausrichtung und parkähnlicher Gestaltung eröffnet es Möglichkeiten, die weit über das Gewohnte hinausgehen – ob als Oase für Gartenliebhaber, Rückzugsort für die Familie oder für repräsentative Anlässe.

Die Lage in Bottrop-Grafenwald verbindet Natur und Infrastruktur auf ideale Weise. Die Kirchhellener Heide mit ihren weitläufigen Wäldern und Feldern beginnt nahezu vor der Haustür, während die Metropolen des Ruhrgebiets über die Autobahnen A2, A3, A31 und A42 schnell erreichbar sind. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im näheren Umfeld, ergänzt durch die lebendige Dorfkultur, die Grafenwald so besonders macht.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügige Architektur, ein einzigartiges Grundstück und eine begehrte Lage zu einem seltenen Gesamtpaket – ideal für Familien mit Anspruch an Raum und Natur ebenso wie für Käufer, die einen repräsentativen Wohnsitz suchen.