Doppelhaushälfte zum kaufen in Bielefeld-Babenhausen

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit neuen Bädern, generalüberholter Elektroinstallation, neuen Wasser- /Abwasserleitungen, einem als „Nutzfläche“ eingetragenen Dachboden und einer im Februar 25 neu installierten Gasheizung. Die Schlaf- und Wohnräume, das Bad im 1 OG, so wie der Dachboden sind voll klimatisiert und können mit den Split Klimageräten auch unabhängig vom Gas kostengünstig beheizt werden! Der Garten ist mit dem alten Baumbestand und seinen Sträuchern eine Augenweide. Die Grundschule, und der Kindergarten sind fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und mit dem Rad benötigt man keine 10 Minuten bis zur Uni. Das Zentrum lässt sich mit dem Bus einfach und zeitnah erreichen. Das Wohnzimmer im EG ist zurzeit durch eine Leichtbauwand vom Esszimmer abgetrennt, welche ohne großen Aufwand wieder entnommen werden kann. Durch eine Balkontür geht es in den Garten. Weiter befindet sich im EG die Küche, die Garderobe und ein Badezimmer bzw. Gäste WC.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafräume mit Blick in den Garten. Zur Straßenseite befindet sich ein Büroraum bzw. Kinderzimmer, sowie ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Badewanne.
Auf den Dachboden führt eine einfache, robuste Steigleiter. Die Garage wurde mit neuem Belag verschweißt und bietet Platz für einen PKW.
Das Haus ist voll unterkellert.
Der Energieausweis ist bis März 2032 gültig. Er wurde vor dem Einbau der Gasheizung und der Klimageräten erstellt und weist somit einen "mit der alten Gasheizung" ermittelten Wert von 197 kWh(m2a) auf.
Im Garten gibt es eine Gartenhütte und genügend Platz für eine Schaukel, Rutsche, Sandkasten usw..


Baujahr 1963
Wohnfläche 90 m²
Brutto Grundfläche 240 m² (errechneter Wert)
Grundstücksgröße 469 m²
Energieeffizienz
(Standardobjektberechnung) G (Skala von A+ bis H)
Energiebedarf lt. Ausweis 197 kWh (m2 a)