Etagenwohnung in Backnang

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit flexibel nutzbaren 5 Räumen – ideal für Kapitalanleger, WGs oder zur Eigennutzung

Diese gepflegte und großzügig geschnittene Wohnung mit ca. 99,17 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses am Waldrand von Backnang. Die Immobilie eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder auch als attraktive Wohnlösung für eine Wohngemeinschaft.

Ursprünglich als klassische 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern konzipiert, wurde die Einheit im Zuge einer durchdachten Grundrissoptimierung umgestaltet und verfügt nun über insgesamt fünf gut nutzbare Räume. Durch den Einbau nichttragender Zwischenwände entstanden vier separate Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Essbereich – ideal für die Nutzung als WG, Mehrgenerationenhaushalt oder zur Erzielung einer höheren Mietrendite.

Flexible Raumgestaltung – Rückbau jederzeit möglich

Die vorgenommenen baulichen Veränderungen sind problemlos reversibel, sodass mit geringem Aufwand wieder die ursprüngliche 3-Zimmer-Aufteilung hergestellt werden kann. Diese Flexibilität macht die Wohnung besonders attraktiv – ganz gleich, ob Sie ein modernes Zuhause für Ihre Familie suchen, ein langfristiges Investment mit guter Vermietbarkeit oder kreative Wohnformen bevorzugen.

Ein besonderes Highlight sind die ca. 3,5 Meter hohen Decken, die den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges und luftiges Wohngefühl verleihen – ein seltener Wohnkomfort, der sowohl optisch als auch atmosphärisch überzeugt.

Große Fensterflächen, die im Jahr 2021 erneuert wurden, sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Laminatböden in den Wohnräumen und neutral-graue Fliesen im Badezimmer schaffen ein modernes, pflegeleichtes Wohnambiente.

Zwar verfügt die Wohnung über keinen Balkon, dafür genießen Sie vom Schlafzimmer aus einen weiten Blick über die umliegende Natur – perfekt für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2021 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist derzeit vermietet und somit besonders interessant für Kapitalanleger. Die Verwaltung erfolgt aktuell durch die Eigentümergemeinschaft selbst. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe; ein fest zugewiesener Stellplatz ist nicht vorhanden.

In der Wohnungseigentümergemeinschaft ist zudem die Renovierung des gemeinschaftlichen Hausflurs geplant – ein weiteres Zeichen für die kontinuierliche Werterhaltung der Immobilie.

Lage und Umfeld

Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre Nähe zur Natur bei gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, der öffentliche Nahverkehr sowie die Innenstadt von Backnang sind schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung bietet Ruhe und Erholung – ein ideales Wohnumfeld für verschiedenste Lebenssituationen.