Erdgeschosswohnung in Hannover-Döhren

Zum Verkauf steht eine ca. 44 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1986 erbaut, fortlaufend gepflegt und instandgehalten wurde.
Die Wohnung verfügt über eine gute Raumaufteilung und helle Räumlichkeiten, die sich ideal für Singles, Berufspendler, Eltern eines studierenden Kindes und ältere bzw. körperlich eingeschränkte Menschen eignen. Aufgrund der sehr guten Lage und einer hervorragenden Vermietbarkeit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger eine interessante und nachhaltige Investitionsmöglichkeit.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige und idyllische Terrasse mit Blick ins Grüne.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur, Küche, Wohn-/Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten, gute Raumaufteilung
- barrierefreier Zugang, keine Schwellen in den Wohnungs-/Zimmertüren
- Renovierung im Jahr 2023
- gepflegte Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Kochfeld, Backofen, Spülmaschiene und Dunstabzug mit Entlüftung nach außen
- modernes Badezimmer (2020 modernisiert) mit Wanne, Glasduschtrennwand, Fenster und Waschmaschinenstellplatz (inkl. Waschmaschine/Top-Lader)
- ca. 7 m² große und tlw. überdachte Terrasse (Südostausrichtung) mit Abstellkammer und ca. 28 m² Gartenanteil
- praktischer Einbauschrank im Flur
- Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gegensprechanlage
- Glasfaser-, Kabel- und VDSL-Anschluss
- bei Bedarf können die Möbel übernommen werden
- Gas-Zentralheizung, Durchlauferhitzer, Energieverbrauchsausweis, 102 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D
- Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 6 m² Nutzfläche
- zwei Trockenräume und ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
- PKW-Außenstellplatz

Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.

Eine weitere und vergleichbare 1-Zimmer-Wohnung, die sich direkt neben dieser Wohnung befindet, wird ebenfalls durch uns zum Verkauf angeboten (Kaufpreis 125.000,-- EUR). Die Wohnung verfügt über einen identischen Grundriss und sie ist vermietet.


Lage:
Die Wohnung liegt in ruhiger und zentraler Wohnlage von Hannover, im bevorzugten Stadtteil Döhren "Döhrener Jammer" mit viel Umgebungsgrün. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Universitäten, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Döhren und im Zentrum von Hannover (ca. 5 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Freizeitwert bieten die nur ca. 450 m entfernt liegende und landschaftlich reizvolle Leinemasch, sowie der ca. 1,6 km entfernt liegende Maschsee.
Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine sehr gute Verkehrsanbindung ist u. a. über die Hildesheimer Straße und die Bundesstraße B6 gewährleistet.