Dachgeschosswohnung in Essen-Borbeck-Mitte

Zum Verkauf steht eine Wohnung im 1. Obergeschoss in gepflegtem Zustand.
Das 1890 erbaute Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 577 m² großen Grundstück und beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung teilt sich den Hauseingang und das Treppenhaus mit der ebenfalls zum Verkauf stehenden Erdgeschosswohnung. Von dort aus gelangt man direkt zur eigenen Wohnungstür.

Nach dem Betreten befindet man sich in einem zentralen Flur, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Rechts liegt das Badezimmer, links ein Schlafzimmer. Am Ende des Flurs geht es nach links in die Küche, geradeaus befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, und nach rechts öffnet sich das großzügige Wohnzimmer.

Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, auch wenn der Stil etwas in die Jahre gekommen ist. Das Bad wurde 2000 erneuert und ist mit einer Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Durch das Fenster wirkt das Badezimmer besonders hell und freundlich.
Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff und sind doppelt verglast (teilweise aus Baujahr 1985, teils neuer). Teilweise sind Plissees in den Fensterrahmen eingebaut, die für angenehme Lichtregulierung sorgen.

Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und Essecke.

Eine Gegensprechanlage mit Videofunktion wurde 2008 installiert.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Die Fassade wurde 2008 an Vorder- und Rückseite gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Elektro und sorgt für zeitgemäßen Komfort.

Anmerkung:

Darüber hinaus bietet sich die Gelegenheit, auch die Erdgeschosswohnung im Paket zu erwerben und von einem Preisvorteil zu profitieren.
Die flexible Nutzung erlaubt es, die Wohnungen als Eigenheim für eine Familie zu kombinieren oder eine der Wohnungen zu vermieten. Dieses Dreifamilienhaus bietet durch seine strukturierte Aufteilung, den separaten Eingängen und den gemeinsamen Flur zahlreiche Möglichkeiten, das Objekt individuell zu gestalten und optimal zu nutzen.