Erdgeschosswohnung in Essen-Borbeck-Mitte

Zum Verkauf steht eine Erdgeschosswohnung in gutem Zustand – ganz nach dem Motto: Kaufen und einziehen!

Das 1890 erbaute Dreifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 577 m² großen Grundstück und beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung teilt sich den Hauseingang und das Treppenhaus mit der Obergeschosswohnung, von dort gelangt man direkt zur eigenen Wohnungstür.

Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im Flur, von dem aus das Badezimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer erreichbar sind. Am Ende des Raumes befindet sich zudem der Zugang zu einem weiteren Schlafzimmer. Vom Wohn- und Essbereich führt der Weg in den Wintergarten mit angrenzender Terrasse in Süd-West-Ausrichtung.

Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. So wurden 2008 die Elektrik, Innentüren sowie das Badezimmer erneuert. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Fenster und Fliesenboden ausgestattet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt, sowie eine Fußbodenheizung in Wohn-, Arbeits- und Schlafzimmer.
Zudem ist die Wohnung mit Rollläden ausgestattet, welche teilweise elektrisch bedienbar sind. Zusätzlich bietet eine Gegensprechanlage mit Videofunktion (2008) ein Plus an Sicherheit.

Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der derzeit nicht in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Nach einer finalen Abnahme könnten hier rund 7 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen, die vielfältig nutzbar sind. Der Wintergarten verfügt über eine elektrische Sonnenmarkise.

Für entspannte Stunden im Freien sorgt zudem eine Terrasse mit Blick ins Grüne – der ideale Ort, um zu entspannen oder Gäste zu empfangen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Die Fassade wurde 2008 an Vorder- und Rückseite gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Elektro und sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage im Hinterhof, die der Wohnung zugeordnet ist.

Anmerkung:

Darüber hinaus bietet sich die Gelegenheit, auch die Obergeschosswohnung im Paket zu erwerben und von einem Preisvorteil zu profitieren.
Die flexible Nutzung erlaubt es, die Wohnungen als Eigenheim für eine Familie zu kombinieren oder eine der Wohnungen zu vermieten. Dieses Dreifamilienhaus bietet durch seine strukturierte Aufteilung, den separaten Eingängen und den gemeinsamen Flur zahlreiche Möglichkeiten, das Objekt individuell zu gestalten und optimal zu nutzen.