Immobilie in Essen-Gerschede

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Essen-Borbeck. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Mit einer Wohnfläche von ca. 50 m² bietet die Immobilie eine ideale Aufteilung für Singles oder Paare und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.



Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine kleine Essecke. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ruhige Lage. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.



Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen (Strom), die in den Mietnebenkosten berücksichtigt sind. Das Hausgeld beträgt derzeit 192 € monatlich und umfasst u. a. die Rücklagenbildung.


Lagebeschreibung


Die Wohnung befindet sich in Essen-Borbeck, einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens angebunden – Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 sind die umliegenden Städte wie Oberhausen, Duisburg oder Bochum schnell erreichbar.

Ausstattung
Ca. 50 m² Wohnfläche

2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Balkon mit Blick ins Grüne

Badezimmer mit Badewanne

Kellerraum vorhanden

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Nachtspeicherheizung (Strom)

Baujahr 1961

Finanzielle Daten
Kaufpreis: 120.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision

Kaltmiete: 360 € / Monat

Jahresnettokaltmiete: 4.320 €

Hausgeld: 192 € / Monat