Erdgeschosswohnung in Itzehoe

Diese exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung in einem modernen Zweifamilienhaus überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen. Mit einem stufenlosen Zugang zur Wohnung ist sie ideal für alle, die komfortables und zukunftssicheres Wohnen schätzen und noch ein bisschen Gartenfläche wünschen.

Raumaufteilung und Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das gemeinschaftliche Treppenhaus. Hier befindet sich auch der Haustechnikraum, in dem die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes untergebracht ist.

Vom gemeinschaftlichen Treppenhaus aus gelangen Sie direkt in Ihre Wohnung. Dort empfängt Sie eine freundliche Diele, die alle Räume miteinander verbindet:

•Badezimmer: Zur Rechten liegt ein großzügiges Tageslichtbad mit ebenerdiger, gefliester Dusche, Doppelwaschtisch und hochwertigen Fliesen.
•Hauswirtschaftsraum: Ebenfalls rechtsseitig befindet sich ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine / Trockner und weiteren Abstellmöglichkeiten.
•Wohn-/Essbereich: Geradeaus eröffnet sich das Highlight der Wohnung – ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und in den eigenen Garten mit einem Grundstücksanteil von ca. 500 m². Die Außenanlagen sind bereits vollständig angelegt.
•Schlaf- und Arbeitsräume: Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.

In allen Wohnräumen werden hochwertige Bodenbeläge verlegt. Großzügige Türbreiten von 1,03m x 2,13m sorgen für ein komfortables und barrierearmes Wohngefühl. Die Wohnung erfüllt den KfW-40-Effizienzhaus-Standard und ist somit besonders energieeffizient. Eine moderne Wärmepumpe versorgt die Räume über eine angenehme Fußbodenheizung, während eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein gesundes Raumklima sorgt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, die die Nutzung von selbst erzeugtem Strom ermöglicht. Die farbigen Kunststofffenster sind dreifach verglast, mit elektrischen Rollläden ausgestattet und tragen ebenso wie die hochwertige Klinkerwechselfassade, langlebige Tondachpfannen und ein hoher Schallschutz zu Wohnkomfort und Werthaltigkeit bei.

Auch in puncto Sicherheit ist die Wohnung bestens ausgestattet. Eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Stellplatz direkt am Haus gehört ebenfalls zum Angebot, hier ist bereits eine Vorrichtung für eine Wallbox vorgesehen. Auf Wunsch kann ein Carport errichtet werden.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, lediglich die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, die entsprechenden Anschlüsse sind jedoch vorbereitet. Insgesamt bietet diese Erdgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus barrierefreiem Zugang, großzügigem Wohnkomfort, hoher Energieeffizienz und einem idyllischen Gartenanteil – ein ideales Zuhause für alle Generationen.