Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bühl

Sehr geehrte Interessentin,
Sehr geehrter Interessent,
hier darf ich Ihnen in zentraler Lage von Bühl, ein topgepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten anbieten. Alle Wohnung sind über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. Der helle Hausflur ist mit einer Echtholztreppe ausgestattet.
Bauart des Gebäudes
Das Gebäude weist Merkmale auf, die auf eine historistische Bauweise hindeuten, genauer gesagt auf den Spätklassizismus oder Jugendstil-Einfluss, der oft als Teil des Historismus verstanden wird.
Erläuterung:
• Symmetrische Fassadengestaltung: Das Gebäude zeigt eine weitgehend symmetrische Anordnung der Fenster und des Eingangs, was ein Merkmal klassizistischer und historistischer Architektur ist.
• Betonung des Eingangs: Der Eingangsbereich ist durch eine aufwendigere Gestaltung und verzierten Türen hervorgehoben, was typisch für repräsentative Bauten dieser Epoche ist.
• Verzierungen und Gliederung: Die Fassade ist durch Gesimse, Fensterumrahmungen und eine Sockelzone gegliedert, die oft in kontrastierenden Farben oder Materialien abgesetzt sind, wie hier die ockerfarbenen Elemente auf weißem Grund.
• Dachform und Gauben: Das Satteldach mit den Giebelgauben ist ebenfalls charakteristisch für die Architektur des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts.
• Baumaterialien: Die Verwendung von Putzfassaden mit abgesetzten Gliederungselementen war in dieser Zeit weit verbreitet.

Der Bauherr des Hauses war Firmenchef einer Zigarrenfabrik, die im Jahr 1905 in Neusatz erbaut wurde.

Details zum Mehrfamilienhaus:
Das Haus wurde 1902 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1955 erfolgte der Dachausbau. Im Jahr 2007 wurden Renovierungen innerhalb des Hauses vorgenommen. Im Jahr 2016 wurden alle Wohnungen saniert. Die Bäder wurden erneuert, Austausch der Fenster und noch vieles weitere Arbeiten wurden durchgeführt. Das Dach wurde im Jahr 2015 gedämmt und neu eingedeckt. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Jede Wohnung hat einen eigenen Gasanschluss, sowie einen eigenen Wasseranschluss. Somit erfolgt die Abrechnung mit dem Mieter direkt. Ein Stellplatz befindet sich direkt am Hauseingang. Öffentliche Parkplätze befinden sich unweit des Hauses. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Garten und einen Außensitzplatz. Der Energiekennwert, gemäß Verbrauchsausweis, liegt bei 111,5 kWh/(m²a). Eine Teilungserklärung liegt nicht vor.

Details zu den Wohnungen:

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 87 m², verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich sowie über eine Küche, die in der Loggia eingebaut wurde. Der Fußboden der Küche wurde erst letztes Jahr mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Obergeschoss:
Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114 m². Alle Räume sind vom Flur aus Begehbar. Zwei große Schlafräume sind ebenso vorhanden. Das Schlafzimmer verfügt über eine angrenzende Loggia. Das Badezimmer hat eine Eckbadewanne, eine Dusche, sowie ein WC. Ein separates Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Der Wohn- Essbereich hat eine Wohnfläche von ca. 42 m² und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche.

Dachgeschoss:
Über eine Eichenholztreppe, in Weiß gehalten, gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Balkon. Der großzügige Wohn-Essbereich, mit Holzkamin, verfügt über den gewissen Charme einer Dachgeschosswohnung. Der hohe Kniestock zaubert auch in diesem Bereich eine angenehme Atmosphäre. Das Tageslichtbad hat eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein WC und ein Waschbecken. Ein Gäste-WC ist ebenso vorhanden. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Von der Dachgeschosswohnung gelangen Sie in den Spitzboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann.