Etagenwohnung in Essen-Rüttenscheid

Im beliebten und bevorzugten Essener Stadtteil Rüttenscheid in unmittelbarer Nähe zum Rüttenscheider Markt und der bekannten Einkaufs- und Gastromeile „RÜ“ verkaufen wir im Alleinauftrag eine ca. 97 m² große schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon inklusive einem Stellplatz in der Tiefgarage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Personenaufzug bis in alle Etagen.

Die Wohnung hat einen ca. 31 m² großen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum ca. 9 m² großen Balkon (Süd/West Ausrichtung). Der Balkon verfügt außerdem über eine manuelle Markise.

Ein ca. 18m² großes Kinder- oder Arbeitszimmer, ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Badzimmer mit Badewanne, einer Küche sowie einer Diele mit nachgelagertem Flur und Abstellschrank.

Die Böden in den Wohnräumen sind mit Teppich, die Küche, Flur sowie die beiden Bäder sind mit Fliesen ausgestattet.

Eine Gegensprechanlage und ein Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung wird über das Fernwärmenetz beheizt.

Das Haus verfügt außerdem über einen Personenaufzug bis in alle Etagen sowie einer gemeinschaftlichen Sauna mit Tauchbecken, Ruheraum, Duschbereich und einer Toilette, einem gemeinschaftlichen Hobby/Spieleraum und einem Waschraum/Trockenraum mit einer Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst die Wohnhäuser Brigittastr. 40-44 und verfügt über insgesamt 40 Wohneinheiten.
Das Haus Nr. 42 verfügt über 14 Wohneinheiten.

Das Hausgeld beträgt in 2025 561,00 € für die Wohnung und 30,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die anteilige Erhaltungsrücklage betrug zum Jahresende 2024 für die Wohnung 5.118,75 €, für den Tiefgaragenstellplatz 485,97 €.

Die Ausstattung ist größtenteils aus den 80er Jahren aber noch gut in Schuss.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Dokumente und die Anlagen der Insertion.

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Dann melden Sie sich bitte über Immoscout und wir stimmen gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir erst nach Angabe Ihrer Daten und Kontaktaufnahme, bzw. persönlichem Gespräch weitere Unterlagen aus Datenschutzgründen, herausgeben.