Immobilie in Essen-Bredeney

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Die Graf-Bernadotte-Straße gehört zu den historisch geschätzten Adressen in Essen und ist für ihre besondere zentrale Lage und ihren traditionellen Charakter bekannt.

Diese großzügige Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage nahe dem beliebten Baldeneysee bietet auf rund 155 m² Wohnfläche viel Raum für Komfort, Lebensqualität und stilvolles Wohnen. Die gepflegte Immobilie befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird – eine ruhige und freundliche Nachbarschaft ist hier selbstverständlich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu mehreren Balkonen sowie einem neu eingebauten Kamin mit Speicherfunktion – perfekt für gemütliche Stunden. Vier Balkone ermöglichen sonnige Ausblicke zu jeder Tageszeit und erweitern den Wohnraum ins Freie.

Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice bieten.
Das Wohnzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und bietet mit 48,34 m² viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die moderne Einbauküche kann mitverkauft werden und ist ebenso funktional wie stilvoll – inklusive einer clever in den Dachraum geführten Dunstabzugshaube. Weitere Pluspunkte: Parkettböden, elektrische Rollläden (inkl. Screens im Wohnzimmer und Schlafzimmer), ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich steht eine Waschküche mit eigener Dusche zur Verfügung – ideal für Gäste oder als Hauswirtschaftsbereich.

Auch technisch ist die Wohnung auf dem neuesten Stand: Stromleitungen wurden erneuert, das Dach samt Vorkästen und Rollläden 2020 saniert. Eine Klimaanlage sorgt im Schlafzimmer für angenehme Temperaturen im Sommer, Einbauschränke bieten reichlich Stauraum, und eine Glasfaseranbindung ermöglicht modernes Arbeiten von zuhause.

Zur Wohnung gehören zwei Garagenstellplätze sowie ein großer Keller mit Strom und Licht. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.

Nach Auskunft der Hausverwaltung und basierend auf Rückmeldungen anderer Eigentümer im Gebäude, liegt das monatliche Hausgeld für vergleichbare Wohnungen in der Regel bei rund 700–800 € – teilweise sogar darunter. Daher gehen sowohl die Verwaltung als auch andere Eigentümer davon aus, dass sich die Nebenkosten – insbesondere die Heizkosten – unter einem normalen Heizverhalten künftig spürbar reduzieren werden. Entsprechend besteht Potenzial, dass sich das gesamte Hausgeld wieder an das Niveau vergleichbarer Einheiten angleicht.

Ob als Familiendomizil, großzügige Altersresidenz oder stilvolle Alternative zum Haus – diese Wohnung bietet Ihnen Raum zum Ankommen und Wohlfühlen.