Villa zum kaufen in Hannover-Kleefeld

Hierbei handelt es sich um einer der letzten freistehenden Villen im Philosophenviertel von Hannover-Kleefeld. Dieses herrschaftliche Anwesen in traumhafter Lage bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Platz und individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten vermitteln ein exklusives Ambiente und bieten viel Platz für Familie, Gäste oder stilvolles Arbeiten von zuhause. Auf dem historischen Foto kann man sehr schön die ursprüngliche repräsentative Gestaltung entnehmen. Hier sind die stilistischen Gestaltungsmerkmale, die dekorativen und aufwendigen Holzfenster, die sichtbare Balkenkonstruktion und die geschwungene Dachkonstruktion. Diese stimmigen Stilelemente sind in Abstimmung mit der Denkmalpflege wiederherzustellen, damit die Stadtvilla wieder ein herrschaftliches und repräsentatives zuhause bietet.

Diese Villa ist eine der wenigen Häuser, die über eine Alleinlage verfügt und es so nicht zu einer störenden Schallübertragung von der Nachbarbebauung kommen kann. Die denkmalgeschützte Villa wurde 1904 in massiver Bauweise -Stein auf Stein- errichtet. Sie besteht aus insgesamt vier Geschossen und ist mit einem Krüppel-Walmdach in Holzkonstruktion versehen. In den 60er Jahren wurden die ursprünglichen Holzbalkendecken im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss durch geräuschdämmende Massivdecken ersetzt. Diese Decken haben erhebliche Vorteile bei den anstehenden Renovierungs- und Umbaumaßnahmen, gerade im Hinblick auf den verbesserten Trittschall und der Geräuschdämmung.

Die Außenwände sind im Erd- und Obergeschoss mit einem hellen Klinker verkleidet. Im Dachgeschoss ist, in der zur Straße orientierten West - Fassade, noch die historische Fachwerkkonstruktion mit Zierelementen sichtbar.

DIE HIGHLIGHTS:

• Absolute Bestlage im Philosophenviertel, nur 100 Meter zum Stadtwald Eilenriede,
• freistehende Villa mit schalldämmende Massivdecke – seltene Gebäudekonstellation,
• großzügige Wohnfläche mit ca. 487 m² als stilvolles Wohnen / Arbeiten oder Mehrgenerationenhaus,
• grundsätzliche Möglichkeit der flexiblen Aufteilung in 2 bis 3 individuelle Nutzungseinheiten,
• erhebliches Revitalisierungspotential in „Higher Living“ und „New Work“ Kombinationen,
• eingetragen in der Denkmalsliste dadurch erhebliche steuerliche Vorteile möglich,
• die Villa ist bereits geräumt und kann sofort für Ihren exklusiven und individuellen Wohntraum genutzt werden.