Etagenwohnung in Bonn-Röttgen

Die beiden Wohnungen liegen direkt übereinander im 1. OG und Dachgeschoss. Sie sind beide modernisiert, in sehr gutem Zustand und haben angenehme Mieter. Der Verkäufer kann aus dem Gesamtpaket rund 24.369 € pro Jahr netto erwirtschaften. Das Paket verfügt über 3/4 der Stimmrechte und damit die Mehrheit innerhalb der WEG.

Das Haus liegt ruhig in Waldrandnähe in einer verkehrsruhigen Seitenstraße nah am Ortzentrum. Röttgen punktet mit einer ländlichen Lage direkt am Kottenforst und gleichzeitig guter Infrastruktur mit guten Einkaufmöglichkeiten.

Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.


Bei der Wohnung im 1. OG handelt es sich um eine 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Dachgeschoss ist eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Pro Etage liegt jeweils eine Wohnung für sich allein. Es ist denkbar beide Wohnungen zusammenzulegen. Die baulichen Gegebenheiten eignen sich hierzu sehr gut.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss:
Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, separate Küche, 3 Schlafzimmer, Diele, Bad mit Dusche, separates WC, 1 Balkon, 1 Loggia. Die Wohnung hat eine sehr gut Aufteilung und einen gut geschnittenen Grundriss. Alle Schlafzimmer haben eine gute Größe und können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen. Das Wohnzimmer hat mit ca. 25 m² besonders großzügige Dimensionen und bietet Platz für auch größerer Sitzbereiche und lange Esstische. Die Küche liegt in einem kleinen, abgesetzten, separaten Fensterraum neben dem Wohnzimmer. Das modernisierte Bad ist mit einer Dusche und eine Abluft ausgestattet. Das WC wurde bei der Modernisierung separiert. Alle Räume sind sehr gut belüftet und beleuchtet. Die Fensterflächen sind sehr großzügig ausgeschnitten und entweder als Doppelfenster oder mit Fenstertüren gestaltet. Die Wohnung ist sehr hell. Sie öffnet sie sich sowohl zum rückwärtigen Garten, als auch zum Vorgarten hin. Auf der Vorderseite befindet sich ein Balkon. Nach hinten raus liegt eine Loggia, die mit Südausrichtung besonders sonnig ist und sich an heißen Tagen mit einer Markise verschatten lässt.

Die Wohnung im Dachgeschoss:
Die Räumlichkeiten bestehen aus einem sehr großen Wohnraum, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer, Flur und einem Bad mit Dusche und WC. Die Außenwände haben einen hohen Kniestock womit sich nur leichte Dachschrägen ergeben, die kaum ins Gewicht fallen. Velux-Dachfenster bieten einen guten Lichteinfall. Auch dieses Wohnzimmer großzügig dimensioniert. Auf ca. 20 m² Fläche finden Couchecke, Arbeitsecke und ein größerer Esstisch problemlos Platz. Die Küche ist direkt dahinter angeordnet und lässt sich über ein eigenes Fenster sehr gut lüften. Bad und Schlafzimmer liegen über den Wohnungsflur abgesetzt. Im Schlafzimmer sind ein 140-160er Bett und seitlicher Einbauschrank perfekt eingepasst. Das Bad liegt direkt daneben und hat eine gute Bewegungsfreiheit. Es ist ausgestattet mit einer bodentiefen Glasdusche, WC, Waschtisch und Lüftung. Es ist ebenfalls modernisiert mit guter Verarbeitungsqualität und hat eine ansprechende Optik.


Auf der Rückseite des Hauses liegt ein abgeschlossener Garten, der Gemeinschaftseigentum. Fahrräder können im Vorgartenbereich abgestellt werden. Im Keller des Hauses liegen Abstellräume und eine Waschküche.

Die Garage liegt seitlich Haus. Sie ist eigenständiges Sondereigentum mit eigenem Grundbuch und kann somit auch separat verkauft werden. Die Garage ist aktuell nicht vermietet. Sie wird bei Verkauf geräumt übergeben.