Etagenwohnung in Essen-Holsterhausen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen, sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet rund 62,5 m² Wohnfläche – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss, ein großzügiger, beidseitig begehbarer Balkon mit Blick ins Grüne und gleich zwei Kellerräume sowie eine Dachkammer bieten ein hohes Maß an Wohnqualität und Flexibilität.

Die Wohnung wurde 2014 umfangreich mit dem Einbau einer komplett neuen Elektrik saniert. Weiterhin wurden das Badezimmer und der Küchenraum renoviert.

Isolierverglaste Fenster lassen viel Licht und Sonne in alle Räume. Die Verstaumöglichkeiten im Keller und auf dem Dachboden bieten viel Raum zur Entfaltung. Der Blick ins Grüne rundet das Profil ab.

Die Wohnung wird durch Fernwärme versorgt – effizient, komfortabel und zukunftssicher. Das Gebäude wird von einer verantwortungsvollen Eigentümergemeinschaft verwaltet, mit gut gefüllter Rücklage und aktuell keinem Instandhaltungsstau.

Sollten Sie vermieten wollen ist eine Kaltmiete von 9,50€ bis 9,90€ pro qm möglich.

Ausstattung:

• 2. Obergeschoss
• 3 Zimmer, ca. 62,5 m² Wohnfläche
• Heller, beidseitig begehbarer Balkon mit Südwestausrichtung
• Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
• Fernwärmeversorgung
• 2 separate Kellerräume + 1 geräumige Dachkammer
• 2014 umfassend modernisiert: neue Elektrik, neues Bad, Küchenrenovierung
• Isolierverglaste Fenster für angenehmes Raumklima
• Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Laminat
• attraktives Hausgeld: 307€ (beinhaltet Heizung und Rücklagen)

Energieangaben
• Energiebedarfsausweis, gültig bis 09/2029
• Endenergiebedarf: 76,0 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 1956
• Energieeffizienzklasse: C

Um die Privatsphäre der Mieterin zu wahren
wurden einige der Innenraumabbildungen mittels KI generiert – auf Basis von Originalbildern. Davon ausgenommen sind die Außenansicht, das Badezimmer und der Balkon.