Einfamilienhaus zum kaufen in Obernburg am Main

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit gehobener Innenausstattung steht Ihnen ab dem 01.10.2025 zum Bezug frei. Ruhig gelegen in zweiter Reihe, abseits der Straße, genießen Sie hier nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der Zugang zum Haus erfolgt komfortabel über einen kleinen Weg mit 14 flachen, breitenStufen.

Das Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten mit separaten Eingängen auf:
• Erdgeschoss: ca. 167 m² Wohnfläche
• Untergeschoss: ca. 101 m² Wohnfläche

Beide Einheiten sind durch einen Treppenabgang verbunden, sodass Sie flexibel entscheiden können, ob Sie das Haus komplett selbst bewohnen oder die Wohnungen separat nutzen bzw. vermieten möchten.

Im großzügigen Erdgeschoss finden Familien ideale Bedingungen: ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Studiozimmer im Dachgeschoss lassen keine Wünsche offen.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche – perfekt für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder als attraktive Vermietungseinheit – Sie haben maximale Flexibilität.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit 688 m², das viel Platz für Freizeit, Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien bietet.

Zusätzlich gehört eine Garage an der Straße zum Haus, sodass Ihnen insgesamt zwei Stellplätze zur Verfügung stehen. Geheizt wird das 1977 erbaute Gebäude über eine Zentralheizung (Baujahr 2013). Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor.

Einnahmepotenzial:
Aktuell wurde das Haus für 1.800 € monatlich an eine Partei vermietet – ein sehr attraktiver Mietpreis. Nach Auszug der derzeitigen Mieter Ende des Monats bietet sich die Möglichkeit die beiden Einheiten separat zu vermieten. Bei Vermietung von EG und UG ist eine Gesamtmiete von ca. 2.400 € monatlich realistisch