Etagenwohnung in Essen-Bochold

Hier stehen gleich zwei nahezu identische Eigentumswohnungen zum Verkauf. Mit jeweils ca. 69 m² Wohnfläche und 3 Zimmern bieten die Einheiten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Gelegenheit – einzeln oder im Paket.

1. Obergeschoss (modernisiert, sofort vermietbar):

- Wohnfläche: ca. 68,8 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Gepflegter Zustand, sofort beziehbar
- Potenzielle Kaltmiete: ca. 600–650 €

2. Obergeschoss (renovierungsbedürftig, Gestaltungsspielraum):

- Wohnfläche: ca. 68,8 m²
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Renovierungsaufwand realistisch ca. 15.000 € (Boden, Malerarbeiten, Türen, Elektrik)
- Nach Modernisierung erzielbare Kaltmiete: ca. 650 €

Investmentvorteil:

Im Paket ergibt sich eine kombinierte Jahresnettokaltmiete von rund 15.000 €.
Bezogen auf den Kaufpreis von 225.000 € (zzgl. ca. 15.000 € Renovierung für die obere Wohnung) liegt die Bruttorendite bei ca. 6,7 % – nach Sanierung stabil bei ca. 6,2 %.

Besonderheiten:

- Zwei Wohnungen in einem Objekt → Verwaltung & Vermietung lassen sich effizient bündeln
- Identische Grundrisse → hohe Flexibilität bei Vermietung
- Einbauküchen inklusive
- Tageslichtbäder
- Sofort verfügbar, leerstehend

Hinweis:

Die Wohnung ist Teil einer neu gegründeten Eigentümergemeinschaft. Rücklagen und Protokolle liegen daher noch nicht vor.

Im Grundbuch ist ein in der Region üblicher Bergschadenminderwertsverzicht (10 %) eingetragen, der nach aktuellem Kenntnisstand keine Auswirkungen auf Substanz oder Nutzung des Gebäudes hat.