Etagenwohnung in Essen-Bochold

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Essen-Bochold.
Die rund 69 m² große Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und drei separaten Zimmern – ideal für Kapitalanleger, kleine Haushalte oder als WG-Einheit

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.

Bereits im jetzigen Zustand ist eine marktübliche Kaltmiete von ca. 600 € erzielbar – mit geringem Renovierungsaufwand lässt sich die Miete auf bis zu 650 € anheben, was einer Bruttorendite von rund 6,5 % entspricht.

Besonderheiten im Überblick:

- Helle Wohnräume mit angenehmer Raumaufteilung
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad in gepflegtem Zustand
- Gartenmitbenutzung für erholsame Stunden
- Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur schnellen Vermietung
- Investmentchance: Paketkauf mit weiterer Wohnung im Haus möglich

Das Gebäude befindet sich in einem soliden Zustand. Größere Instandhaltungsmaßnahmen sind aktuell nicht vorgesehen.

Die Wohnung ist Teil einer neu gegründeten Eigentümergemeinschaft. Rücklagen und Protokolle liegen daher noch nicht vor.

Hinweis:
Im Grundbuch ist ein regional üblicher Bergschadenminderwertsverzicht (10 %) eingetragen. Dieser hat nach aktuellem Kenntnisstand keine praktischen Auswirkungen auf Substanz oder Nutzung des Gebäudes.