Einfamilienhaus zum kaufen in Hamm-Mitte

Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1982 überzeugt
mit seiner großzügigen Raumaufteilung, vielseitigen
Nutzungsmöglichkeiten sowie einem hervorragenden Gesamtzustand. OB
ALS GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS, KLASSISCHES ZWEIFAMILIENHAUS ODER
FÜR MEHRGENERATIONENWOHNEN – DIESE IMMOBILIE PASST SICH FLEXIBEL
IHREN INDIVIDUELLEN WOHNBEDÜRFNISSEN AN.

Auf ca. 154 m² Wohnfläche und einem ca. 438 m² großen, sonnigen
Süd-West-Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz,
angenehmer Wohnatmosphäre und einer zentralen Lage in Hamm-Mitte.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der sehr gepflegte Charakter der
Immobilie spürbar. Die durchdachte Aufteilung sowie die hellen Räume
schaffen ein wohnliches Ambiente mit vielseitigen
Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 35
m² das Herzstück des Hauses. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier
für eine besondere Atmosphäre, während der direkte Zugang zur
Terrasse und in den Garten den Wohnbereich harmonisch erweitert. Die
vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt
wird diese Ebene durch ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben.
Das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon schafft
einen angenehmen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal
als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad verfügt
über Badewanne und Dusche.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Wohneinheit, erreichbar
über das gemeinsame Treppenhaus. Diese eignet sich hervorragend zur
Nutzung als zweite Wohneinheit, für erwachsene Kinder,
Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Hier stehen ein
großzügiger Wohnbereich mit Kochnische, ein Schlafzimmer sowie ein
Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung.

Auch das Kellergeschoss präsentiert sich äußerst funktional und
gepflegt. Neben Heizungsraum sowie Wasch- und Trockenraum stehen drei
Abstellräume und ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum zur
Verfügung.

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE IM ÜBERBLICK:

Gaszentralheizung aus 1997
Warmwasserspeicher im Jahr 2024 erneuert
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Balkon und Terrasse jeweils mit Markisen ausgestattet
Ca. 12 Meter lange Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
Vollunterkellerung
Sonniges Süd-West-Grundstück
Diese Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible
Nutzbarkeit als Ein- oder Zweifamilienhaus, die großzügige
Raumaufteilung sowie den außerordentlich gepflegten Gesamtzustand.

GERNE STELLEN WIR IHNEN EIN AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ ZUR VERFÜGUNG UND
ZEIGEN IHNEN DIE VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN DIESER ATTRAKTIVEN
IMMOBILIE PERSÖNLICH VOR.