Maisonette-Wohnung in Duisburg-Bergheim

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Maisonette-Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus!

In einer ruhigen Sackgassenlage, eingebettet in diesem repräsentatives Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996, präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung im Erdgeschoss und Souterrain im Haus-im-Haus-Stil mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² sowie weiterer wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen, ergänzt durch hochwertig ausgebaute Nebenbereiche, bieten Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Familien, die Raum, Komfort und Exklusivität schätzen.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, edlen Marmorfliesen sowie einer modernen Klimaanlage. Große Terrassentüren öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche verbindet Funktionalität mit modernem Design. Ergänzt wird die Ebene durch ein Gäste-WC, eine Garderobe, ein Kinderzimmer mit eigener Klimaanlage sowie den direkten Zugang zur großzügigen Doppelgarage mit Spitzboden und Zugang zum weitläufigen Garten. Der Garten sowie die große Terrasse mit Markise überzeugen durch ihre reine Südlage und laden ganztägig zum entspannen im Freien oder zu einer schönen Grillfeier an warmen Sommertagen ein.

Im Souterrain eröffnet sich ein weiteres großzügiges Raumangebot: Hier finden Sie den Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriös ausgestattetes Masterbad mit Eckbadewanne und Dusche, welche über eine eigene kleine Diele zu erreichen sind. Daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein weiteres Duschbad. Außerdem befindet sich hier noch eine kleine, ca. 35 m² große Einliegerwohnung, welche offiziell so nicht genehmigt wurde und nur als wohnlich ausgebaute Nutzfläche zu sehen ist, welche direkt an den restlichen Wohnbereich angeschlossen und mit diesem verbunden ist, aber auch komplett separiert werden kann. Hier befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Hobbyraum, welcher auch zu einer Küche oder einem weiteren Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Eine Abstellkammer sowie der direkte Zugang zur Gemeinschaftswaschküche und zum Heizungskeller runden die Souterrain-Ebene funktional ab.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in allen Bereichen, elektrische Rollläden, zwei separate Klimaanlagen sowie ein hochwertiges, ca. 17 m² großes Gartenhaus mit Duschbad, Schlafmöglichkeit und eigener Fußbodenheizung bieten höchsten Wohnkomfort. Ein weiteres massives Gartenhaus dient als praktischer Stauraum für Gartenutensilien. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen dieses außergewöhnliche Immobilienangebot.

Fazit: Eine repräsentative Maisonette-Wohnung mit großzügigen Platzverhältnissen, edler Ausstattung und vielseitig nutzbaren Außenbereichen – ein ideales Domizil für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Und der Vorteil am Zusammenleben mit einem Nachbarn im Zweifamilienhaus: geteilte Kosten bei anfallenden Modernisierungen des Dachs und der Heizungsanlage, geteilte Kosten bei Grundsteuer und Versicherung, geteiltes Risiko, höhere Sicherheit. Lassen Sie sich nicht davon abschrecken und machen sich ein eigenes Bild dieser tollen Immobilie!