Erdgeschosswohnung in Potsdam-Babelsberg Nord

Erdgeschoss und Gartenzugang von WG bis Familie – alles Möglich!

Auf unserer Homepage können Sie
einen Besichtigungstermin buchen (bitte Link in Ihren Browser
kopieren): https://www.kirschundkirsch.de/immobilien/4-zimmerwohnung-mit-direktem-gartenzugang-in-babelsberg-nord-ruhig-und-gruen-provisionsfrei.html

Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt auf 81,86 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Linkerhand befindet sich das Bad, das mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Besonders praktisch: Das Bad ist tagesbelichtet und -belüftet.

Vis-à-vis vom Eingang öffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Garten. Dieser Bereich bildet den zentralen Treffpunkt der Familie und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in eines der geräumigen Schlafzimmer, das neben einem großen Bett auch genügend Raum für Schränke und Regale bietet.

Ein weiteres großes Schlafzimmer ist bequem über den Flur erreichbar. Aktuell wurde hier ein Raumteiler installiert, der eine Art zweiten Flur schafft und Zugang zum dritten Schlafzimmer ermöglicht, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Mit geringem Aufwand und etwas Trockenbau kann anstelle des Raumteilers auch eine feste Wand entstehen, sodass zwei separat begehbare Kinderzimmer entstehen. Selbst dann behalten alle Räume eine gut nutzbare Größe und Flexibilität.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der gemeinschaftliche Garten kann von allen Mietparteien genutzt werden. Ein eigener Gartenteil als Sondernutzungsrecht kann anstelle eines Balkons vereinbart werden.

Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2003 umfassend – nahezu kernsaniert – und befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die solide Bausubstanz sowie die attraktive Lage innerhalb eines etablierten Wohngebiets bieten stabile Vermietungsperspektiven.

Diese Wohnung stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung sind.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 9.059,16 €.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung kann ab sofort vermietet übergeben werden. Da das Wohnhaus gerade in eine WEG aufgeteilt wurde, genießen die Mieter einen gesonderten Kündigungsschutz in Bezug auf Eigenbedarf, die Kündigungssperrfrist. Diese beläuft sich auf 3 Jahre ab Eigentumsumschreibung zzgl. der ordentlichen gesetzlichen Kündigungsfrist.