Einfamilienhaus zum kaufen in Vöhringen

Zur Historik:
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Dieses historische Fachwerkhaus begeistert durch seine extravagante Optik. Die Sichtbalken der Fachwerkbauweise und ein Krüppelwalmdach versprühen einen besonderen Charme. Das Einzeldenkmal stammt ursprünglich aus dem Jahr 1904 und wurde seither optisch von außen nicht verändert.

Zielgruppe:
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Individuelle Eigennutzer mit einem Sinn für Architektur, Geschichte und Atmosphäre sind hier genau richtig! Die Immobilie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien, kreative Köpfe oder Denkmalliebhaber, die ein echtes Zuhause mit Charakter suchen – kein Standardobjekt, sondern ein Stück Geschichte mit Potenzial zur persönlichen Entfaltung.

*Steuerliche Vorteile*
1. Abschreibung Sanierungskosten (§ 7i EStG / § 10f EStG): Anerkannte Sanierungskosten können über 12 Jahre steuerlich geltend gemacht werden (8 Jahre 9 % + 4 Jahre 7 %). Gilt für Selbstnutzer und Vermieter, bei Vermietung oft noch vorteilhafter.
2. Grundsteuer: Möglichkeit von Ermäßigungen oder Befreiungen bei nachgewiesenem hohen Erhaltungsaufwand.

*Fördermöglichkeiten*
1. KfW-Programme: Zuschüsse oder zinsgünstige Kredite für energetische Sanierungen, soweit mit Denkmalschutz vereinbar.
2. Landesförderung Bayern: Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege unterstützt mit Zuschüssen für denkmalgerechte Maßnahmen.

Wir übernehmen keine steuerliche Beratung. Bei den aufgeführten Punkten handelt es sich lediglich um Hinweise und Möglichkeiten, die sehr individuell sein können. Wir empfehlen Ihnen, eine steuerliche Beratung in Anspruch zu nehmen.

Das Einfamilienhaus:
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Schon der überdachte Eingang empfängt Sie herzlich und führt in die helle Diele. Von hier öffnet sich der Weg in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch einen offenen Durchgang harmonisch miteinander verbunden ist – ein Ort, an dem Familie und Freunde zusammenkommen.

Die praktische Einbauküche bietet zusätzlich Platz für eine gemütliche Sitzecke. Ein Highlight ist der direkte Zugang in den Wintergarten, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Hier genießen Sie morgens Ihr Frühstück in der Sonne oder lassen den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Unter der Treppe verbirgt sich ein kleines, praktisches Zimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachspitz ist nicht ausgebaut und eignet sich ebenfalls als Abstellfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich das helle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch separate WCs im Erd- und Dachgeschoss.

Das Haus ist teilweise unterkellert – hier finden Sie den Waschmaschinenanschluss, die Öltanks sowie weiteren Stauraum. Beheizt wird das Haus über Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz im gepflasterten Hof bereit.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein: gepflegte Beete warten darauf, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden, während eine kleine Gartenhütte Platz für Geräte und Zubehör bietet.