Etagenwohnung in Potsdam-Babelsberg Nord

Solide Kapitalanlage – vermietungssicher und sehr gepflegt

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Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Im 1. Obergeschoss befindet sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 69,76 m².

Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und führt linkerhand in das Badezimmer, das mit Badewanne, Fenster und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist.

Im Anschluss daran liegt die kompakte Küche, die genügend Raum für eine gemütliche Frühstücksecke bietet und zugleich einen schönen Blick in den grünen Garten eröffnet.

Vis-a-vis vom Wohnungseingang gelangt man in das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Platz für eine Couchgarnitur sowie einen Esstisch bietet. Hier besteht zudem die Möglichkeit, einen Balkon in Richtung Garten zu ergänzen – selbstverständlich vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung.

Vom Wohnzimmer aus erreicht man ein großzügiges Schlafzimmer, das problemlos Platz für ein großes Bett und mehrere Schränke bietet. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer ist direkt vom Flur aus zugänglich.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt praktisch geschnitten und gepflegt und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Wohngemeinschaften.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der gemeinschaftliche Garten kann von allen Mietparteien genutzt werden.

Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2003 umfassend – nahezu kernsaniert – und befindet sich in einem technisch guten Zustand. Die solide Bausubstanz sowie die attraktive Lage innerhalb eines etablierten Wohngebiets bieten stabile Vermietungsperspektiven.

Diese Wohnung stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie mit Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung sind.

Die Wohnung ist langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf jährlich 7.366,68 €.

Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung kann ab sofort vermietet übergeben werden. Da das Wohnhaus gerade in eine WEG aufgeteilt wurde, genießen die Mieter einen gesonderten Kündigungsschutz in Bezug auf Eigenbedarf, die Kündigungssperrfrist. Diese beläuft sich auf 3 Jahre ab Eigentumsumschreibung zzgl. der ordentlichen gesetzlichen Kündigungsfrist.

Die Mieter der Wohnung wünschen zur Wahrung der Privatsphäre keine Veröffentlichung von Bildern aus der Wohnung. Die veröffentlichten Bilder stammen aus einer ähnlichen Wohnung in dem Haus und dienen als Beispielbilder.