Einfamilienhaus zum kaufen in Swisttal

Individuelles Architektenhaus - Hohe Energieeffizienz -- Ideal für Selbstständige - Von der Konstruktion her potenziell nutzbar (wie bisher) als Einfamilienhaus (ca. 111 m² Wfl) mit getrenntem Praxis-/Bürobereich (ca. 71 m²), aber auch als großes Einfamilienhaus oder als "Großfamilienhaus" mit getrennten Wohnbereichen (nach Nutzungsänderung; dann ca. 182 m² Wfl.).
Besonders für Selbstständige ist hinsichtlich individueller Vertragsgestaltung die Teilung in zwei rechtlich selbstständige Einheiten nach WEG interessant (Wohn-und Teileigentum).So können die beiden Einheiten vom Käufer (z.B.Ehepartner) auch rechtlich getrennt erworben werden!
Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (s. Grundriss) machen das Haus zukunftssicher für sich im Laufe der Zeit ergebende unterschiedlichste Familien- und Lebenskonstellationen.

Vier Energiequellen auf Basis regenerativer Energien (neue Wärmepumpe, Pelletheizung, Solarthermie und Kaminofen) bieten hohe Versorgungssicherheit und kostenminimierende Flexibilität beim Einsatz dieser Energiequellen.

DG
Zentrum im DG ist der große freundliche Wohnraum mit Holzparkett-Langdielen. Die hohe offene Bauweise mit sichtbarer Dachbalken-Konstruktion und ein Kaminofen schaffen eine besondere heimelige Atmosphäre.
Je nach Sonnen- oder Schattenbedürfnis laden der Ost- oder Südbalkon zu einem gemütlichen Frühstück oder einer Mittagspause ein.
Dem Wohnraum schließen sich ein Schlafzimmer (ebenfalls mit warmem Holzparkett), eine geflieste Küche mit Abstellkammer, ein Duschbad und ein kleines 9m² -Zimmer an.


EG
Das in warmem Beige-Ton geflieste Erdgeschoss hat zwei ebenerdige Zugangsmöglichkeiten. Zum einen die auf der Westseite gelegene Haustüre als Zutritt in den Praxis-/Bürobereich (ca. 71 m²) mit drei großen und hellen Räumen, einem WC und einer Abstellkammer und zum anderen über den Hauseingang auf der Nordseite des Hauses. Über diesen Eingang kommt man in den nord-östlichen Teil des EG mit einem Duschbad und einem 15m²-Raum mit Mini-Küche und Zugang in den Garten. Dieser Bereich wird zur Zeit als Gästeappartement ( ca.21 m²) genutzt.
Beide EG-Bereiche sind über eine Verbindungstür miteinander verbunden.
Das Erdgeschoss ist so konzipiert, dass es ggf. auch (nach Umwidmung) in gesamter Größe als eine Wohnung genutzt werden könnte. Für alle denkbaren Fälle der Raum- und Nutzungsgestaltung sind auch im Praxis-/Bürobereich installationsmäßig Küchenanschlüsse vorbereitet.
Über das Treppenhaus sind DG und EG so miteinander verbunden, dass aus beiden auch ein 182 m²-Einfamilienhaus ("Großfamilienhaus") werden könnte.

Keller
Trockener hochgedämmter Keller in Zimmerhöhe 2,40 m mit Stahlbetonwänden aus Beton C25/30 in WU-Qualität (wasserundurchlässig). Zwei große Kellerräume , beheizt, mit Tageslicht bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Hobby-, Fitness-, Werk-, Hausarbeitsraum o.ä.)
Davon ein Raum (ca. 29m²) gefliest, mit großem Fenster und Kaminofen. Mit Koaxial/CAT-Anschluss für mögliche Nutzung als Arbeitsraum.
Neben dem Heizraum mit Pelletsilo, Pelletkessel und Wärmepumpe gibt es einen 17m² großen Raum mit den Hausanschlüssen und nutzbar als Lagerraum. Anschlussmäßig auch vorbereitet zur Nutzung als Waschraum.


Bausubstanz: Massivbau
Auf der Basis eines Bodengutachtens berechnete Beton-Bodenplatte mit 20 cm Bodenplattendämmung WLG 035
Aufsparrendämmung Bauder PIR Plus
Kellerwand mit 100 mm Perimeterdämmung XPS

Parken
Gute Parkmöglichkeit für mehrere Autos auf dem Grundstück (Carport plus drei weitere Stellplätze)
Für die Fahrräder gibt es einen abschließbaren Fahrrad- und Geräteschuppen

Garten
Der individuell gestaltete Gartenbereich bietet mehrere gemütliche Sonnen- und Schattenplätze (siehe Bilder)