Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hennef (Sieg)

Dieses schöne, modernisiertes Mehrfamilien-Doppelhaus mit anliegendem 940m² großem Baugrundstück, liegt unmittelbar am Kurpark von Hennef. Die Lage ist sehr ruhig und gleichzeitig fußläufig vom Stadtzentrum.

Die Häuser bieten 9 langfristig vermietete Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 49m² und 100m².

Im Einzelnen, teilen die Flächen sich wie folgt auf:

Wohnfläche 8a: 270qm = drei Wohnungen á 100, 100 und 70 qm

Wohnfläche 8b: ca. 370qm = sechs Wohnungen: 3x49 qm, 2 x 84qm, 1 x 68 qm

Die 49qm Wohnungen sind 1 Zimmer, Küche, Bad, aber in zwei davon, sind Trockenbauwände eingezogen, so dass es Wohn- und Schlafzimmer gibt.


Die Gebäude sind fortlaufend modernisiert worden:

2004: Heizungsanlage 8b

bis 2006: alle Badezimmer erneuert und Wasserleitungen neu verlegt

2006: Neues Dach inkl. Dämmung

2006 - 2012: Neue Fenster

2012: Heizungsanlage 8a

2012-2015:
- Neue Hauseingänge (Türen, Briefkastenanlagen, Glasfronten)
- Steine im Hof- und Eingangsbereich neu verlegt
- Garagendächer neu
- Balkonbeläge erneuert und neue Balkongeländer

2015:
- Fassade gestrichen
- Wohnungseingangstüren erneuert (8a)
- Treppenhäuser gefliest und gestrichen (inkl. Geländer)

2024:
- Warmwasserversorgung 8b zentral über die Heizung

Warmwasserversorgung 8a: EG und 1OG: Durchlauferhitzer, DG: Küche Durchlauferhitzer und Bad seit 2007 über Gastherme

Bei Mieterwechsel:
- E-Check durchgeführt
- Sicherungskästen überprüft, Schutzschalter erneuert
- Zum Teil neue Heizkörper und Rollladendämmung
- Parkettböden in den Wohnbereichen abgeschliffen und neu versiegelt

Beide Häuser haben je einen Waschkeller zur gemeinsamen Nutzung. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Alle Heizungs-, Wasser- und Warmwasserzähler funkgesteuert

Rauchmelder in allen Wohnungen

Energieausweise 8a und 8b:
Energieverbrauch 8a: 105,83 kWh(m²*a) = D
Energieverbrauch 8b: 62,95 kWh(m²*a) = B

Im Hof gibt es fünf Einzelgaragen und 2-3 Stellplätze.

Die IST-Netto-Jahresmieten belaufen sich zur Zeit auf 62.620,-€ und könnten sämtlich entwickelt werden. Soll-Netto-Jahresmiete somit: 72.013,-€

Zur Zeit steht eine 84m² große Erdgeschosswohnung leer. Die ehemaligen Mieteinnahmen lagen bei 750,-€ inklusive 220,-€ Betriebskostenvorauszahlung und sind so in den 62.620,-€ berücksichtigt.