Sonstige zum kaufen in Stein

Ein Zuhause mit Potenzial auf ganzer Linie: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss und einem sofort projektierbaren Baugrundstück bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Familien, Investoren oder Mehrgenerationenprojekte. In zentraler Lage von Stein profitieren Sie von exzellenter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie schneller Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und die Südwesttangente. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, ein wohnlich ausgebauter Gästebereich im Keller und das Baugrundstück mit 733m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige, energieeffiziente Bauweise, die durchdachte Aufteilung und das gepflegte Erscheinungsbild, ergänzt durch das separate Baugrundstück mit hohem Bodenrichtwert, machen dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Investition.

Das im Jahr 2000 errichtete Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von 283,58m², verteilt auf zwei Etagen, einem großzügigen Kellerbereich und einem ausbaufähigen Dachgeschoss mit rund 120m² Nutzfläche. Alle Etagen sind über ein zentrales Treppenhaus mit hochwertigen Granitstufen miteinander verbunden. Das 1.483m² große Grundstück umfasst neben dem Hauptgebäude das angrenzende Baugrundstück, das aktuell als bepflanzte Gartenfläche mit altem Baumbestand genutzt wird. Drei Zisternen mit 2x8000L und 1x5000L sichern eine nachhaltige Wasserversorgung für den Garten. Die Einfriedung des Hausgrundstückes besteht aus einem hochwertigen Metallzaun, die des Baugrundstückes aus einem Doppelstabmattenzaun. Auf dem Baugrundstück befindet sich zudem ein massiver Erdkeller mit idealem Lagerklima. Zum Anwesen gehören zwei Doppelgaragen, davon wurde eine 2016 aus einem Carport umgebaut; die Garage am Haus verfügt über Perimeterdämmung, separaten Stromanschluss je Wohneinheit sowie einen angrenzenden beheizten Abstellraum.

Die massive Bauweise sorgt für dauerhafte Qualität und Energieeffizienz: Kelleraußenwände aus Kalksandstein mit Bitumenabdichtung, EG+OG aus Kalksandstein mit 8cm Vollwärmeschutz und Schallschutzziegel an der Straßenseite, Stahlbetondecken und ein gedämmtes Dach mit roten Biberschwanzziegeln bilden ein solides Fundament. Die doppelt verglasten Aluminiumfenster mit Rollläden und Fliegengittern runden die hochwertige Ausstattung ab. Langlebige Edelstahlleitungen für Zuwasser und Kunststoffleitungen für Abwasser gewährleisten eine sichere Versorgung. Die Öl-Niedertemperaturheizung mit Stahltank mit Auslaufschutz wurde regelmäßig modernisiert, darunter die Installation einer Umwälzpumpe 2017. Zusätzliche Modernisierungen wie die zentrale Schließanlage, die Vorbereitung zum Dachgeschossausbau und die Wasserentkalkungsanlage unterstreichen den ausgezeichneten Pflegezustand des Hauses.

Die Innenräume bestechen durch Großzügigkeit, Funktionalität und hochwertige Ausstattung. Die Erdgeschosswohnung bietet auf 96,22m² vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Küche und ein Bad mit Dusche und Badewanne. Fußbodenheizung in Flur, Küche und Bad, Granit- und Parkettböden sowie eine Deckenhöhe von 2,54m sorgen für hohen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erstrecken sich 150,87m² über 4,5 Zimmer: ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 2,79m Deckenhöhe, drei Schlafzimmer, zwei Balkone mit Edelstahlgeländern, Küche, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Auch hier unterstreichen Granit- und Parkettböden, Fußbodenheizung in Flur, Küche und Bad sowie erhöhte Türstöcke die hochwertige Ausstattung. Das Dachgeschoss mit drei großen Zimmern und Gauben ist vollständig vorbereitet für den Ausbau zu ein bis zwei Wohnungen mit bis zu 110m² Wohnfläche. Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen sowie ein Küchenanschluss sind bereits vorbereitet. Der ausgebaute Spitzboden eignet sich ideal als Lagerfläche. Im Untergeschoss befindet sich ein 36,49m² großer, beheizter Gästeb