Mehrfamilienhaus zum kaufen in Koblenz-Güls

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in beliebter Lage des Koblenzer Stadtteils Güls. Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 122,45 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten sowie ein Grundstück mit ca. 153 m².

Die Immobilie wurde um das Jahr 1947 erbaut und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Substanz und Entwicklungspotenzial legen. Aktuell wird durch die vollständige Vermietung eine jährliche Mieteinnahme von 10.440 €. erzielt.

Die Wohneinheiten verfügen über eine funktionale Aufteilung:

Erdgeschoss:
o Flur
o Küche
o Wohn-/ Essbereich
o Schlafzimmer
o Tageslichtbad (Zugang über das Schlafzimmer)
o Balkon (Zugang über das Bad)

Obergeschoss
o Flur
o Küche
o Schlafzimmer
o Wohn-/ Essbereich
o Innenliegendes Bad
o Kinderzimmer
o Flur mit Zugang zum Balkon, Bad und Kinderzimmer

Im Kellerbereich befinden sich separate Kellerräume für jede Wohneinheit sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten sich im Spitzboden und im Anbau im Innenhof. Zusätzlich ist ein nahegelegenes Freizeitgrundstück mit einer Größe von ca. 116 m² im Kaufpreis enthalten, das weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns bitte vorab mit Ihren vollständigen Kontaktangaben und fordern Sie das vollständige Exposé mit weiteren Unterlagen an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.