Einfamilienhaus zum kaufen in Wittlich

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wittlich-Wengerohr – ein Ort, an dem sich Familie und Wohnen perfekt verbinden. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 begeistert mit solider Bauweise, großzügiger Aufteilung und Modernisierungen, die den Charme der 70er-Jahre mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, wo sich rechts das modernisierte Gäste-WC befindet. Links liegt die helle Küche mit Einbauküche. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch den offenen Essbereich noch einmal an Weite gewinnt. Hier wurde eine Wand entfernt, sodass ein heller und einladender Raum entstand – der ideale Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit Ölzentralheizung (Baujahr 2003) und Öltanks finden Sie einen Waschmaschinenanschluss und drei weitere Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob Hobby, Fitness oder Stauraum. Ein Extra: Vom größten Kellerraum führt eine Tür direkt hinaus in den Garten.

Im Speicherbereich wurde bereits vorgesorgt: Zwischendecke und Dachschrägen sind mit Mineralwolle gedämmt, sodass hier weiteres Ausbaupotenzial besteht.

Links neben dem Haus befindet sich eine große Doppelgarage aus dem Jahr 1987 mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Ein besonderes Highlight ist der rechtsseitige Anbau: Ursprünglich 1977 als Garage genehmigt, wurde er später erweitert und sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss wohnlich ausgebaut.

Im Erdgeschoss stehen ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung (großer Raum, weiterer Raum mit Terrasse, Duschbad).

Im Obergeschoss, erreichbar über Außentreppe oder Wendeltreppe, ca. 38 m² Nutzfläche mit Flur, modernem Bad (2021) und zwei weiteren Räumen.

Hinweis: Der Anbau ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und wird daher nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Flächen sind jedoch zur Nutzfläche zugeordnet. Seit Jahrzehnten werden sie genutzt und geduldet – sie bieten attraktive zusätzliche Möglichkeiten, sei es als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich.

Modernisierungen & Ausstattung
ca. 2000: Fenster (Wärmeschutzverglasung) erneuert
2014/2015: Grundrissänderung (Wohnzimmer vergrößert), Elektrik teilweise neu, Naturstein-Fensterbänke
2019: Fassade vorne und hinten gedämmt, neu verputzt und gestrichen
2015: Dämmung oberste Geschossdecke, Zwischensparren- und Untersparrendämmung im Dach
2021: Bad im OG des Anbaus erneuert, angrenzende Räume modernisiert
2023: Gäste-WC im EG erneuert, Flur und Wohn-/Essbereich modernisiert

Energieausweis & Energieeffizienz
Der Energieausweis weist mit 280,2 kWh/(m²a) die Effizienzklasse H aus. Dieser Wert ergibt sich im Wesentlichen aus der Heizungsanlage (2003). Die Gebäudehülle ist dagegen gut ausgestattet: Wärmeschutzverglasung, Außendämmung, gedämmte Rollladenkästen, Mineralwolldämmung im Dach sowie gedämmte oberste Geschossdecke. Damit erfüllt das Haus die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes – es entstehen keine verpflichtenden Sanierungen.

Dieses Haus bietet nicht nur rund 105 m² genehmigte Wohnfläche im Erdgeschoss, sondern auch viel Potenzial durch den ausgebauten Anbau, den Keller mit Gartenzugang und den Speicher. Viele Modernisierungen sind bereits umgesetzt, die Substanz ist solide, und die Energieeffizienz ist trotz des Kennwerts für das Baujahr in einem guten Zustand.

Zögern Sie nicht – Häuser mit dieser Kombination aus Substanz, Modernisierungen und zusätzlichem Ausbaupotenzial sind selten am Markt. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!