Etagenwohnung in Kelkheim (Taunus)

3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Kelkheim - ideal als Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Zentral gelegen, mitten in Kelkheim, präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit 62 m² Wohnfläche (laut Teilungserklärung) und einem ca. 4 m² großen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten.

Die Raumaufteilung ist optimal durchdacht: Der Eingangsbereich geht direkt in die Küche und den Wohnbereich über. Ein weiterer Flur führt zu Badezimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Ein helles Tageslichtbad sowie der Balkon sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Zudem stehen ein Fahrradabstellraum und ein Waschraum im Untergeschoss (-1) mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die Wohnung wurde 2014 kernsaniert und in den Folgejahren regelmäßig modernisiert. Zu den Maßnahmen zählen eine neue Etagenheizung, neue Fenster, ein Fassadenanstrich sowie die Erneuerung sämtlicher Oberflächen. 2023 wurden die Wände in der Wohnung frisch gestrichen.

Aktuell ist die Wohnung an eine nette, junge Familie vermietet, die monatlich zuverlässig zahlt - eine attraktive Kapitalanlage mit sicherer Rendite.

Eckdaten
•Wohnfläche: 62 m²
•Zimmer: 3
•Baujahr: 1957 (laut Energieausweis)
•Balkon: ca. 4 m²
•Hausgeld: 312 € monatlich
•Nettokaltmiete: 800 € (Warmmiete: 930 €)
•Einheiten im Haus: 9

Ausstattung
•Helles Tageslichtbad mit Badewanne
•Balkon
•Kellerabteil und Abstellraum im Dachgeschoss
•Fahrradabstellraum
•Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss

Modernisierungen / Sanierungen
•2014: Kernsanierung (neues Badezimmer, Parkettboden, Innentüren, Heizkörper, Leitungen usw...)
•2020: Neue Etagenheizung (Kombigerät Viessmann)
•2023: Frischer Anstrich aller Wände, gepflegte Ausstattung
•2024: Neue Fenster und Balkontür
•2026: Geplanter Dachtausch - bereits über Rücklagen finanziert, KEINE zusätzlichen Kosten