Erdgeschosswohnung in Ennigerloh

!Erbpachtgrundstück!

3- bis 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ennigerloh – Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Standort: Ennigerloh, Kreis Warendorf
Wohnfläche: ca. 76 m²
Grundstück: ca. 1.694 m² (Erbpacht)
Miteigentumsanteil: 125/ 1.000
Erbpachtzins: ca. 20 € im Monat
Baujahr: 1968

ANBIETER-OBJEKT-ID: 2025-122
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese vielseitige Erdgeschosswohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Mit ca. 76 m² Wohnfläche wurde sie ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert. Aktuell ist sie zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet – durch den Wegfall einer Wand entstand ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Auf Wunsch kann diese Wand problemlos wieder eingezogen werden, um das vierte Zimmer zurückzugewinnen.

Die Wohnung verfügt über ein hell gefliestes Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem Essbereich sowie eine separate Küche. Zwei Kellerräume sorgen für praktischen Stauraum.
Ein besonderes Plus: Es gehören zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Kfz-Stellplatz zur Wohnung.

Die Immobilie ist leicht renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

ALS KAPITALANLAGE
Neben der Eigennutzung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage. Bei einer Vermietung lassen sich ca. 700 € Kaltmiete pro Monat erzielen, einschließlich der Garagen. Damit stellt die Immobilie eine attraktive Möglichkeit dar, langfristige und stabile Mieteinnahmen zu generieren.

WEITERE INFORMATIONEN
Verfügbar: ab sofort

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.