Einfamilienhaus zum kaufen in Öhringen

Allgemeines
Das gepflegte Einfamilienhaus wurde in den 1970er Jahren in Split-Level Bauweise gebaut und bietet mit ca. 149 m² Wohnfläche und Garten ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Die Zufahrt zum Grundstück wird mit dem Nachbargrundstück geteilt, daher hat man in dem ruhigen Wohngebiet keinen Straßenverkehr direkt am Grundstück.

Raumaufteilung
Vom Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangt man in den Wohn- und Essbereich, auf die überdachte Veranda und über die Treppe in die beiden Split-Level Geschosse im OG und UG. Dort finden sich die Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie jeweils ein Badezimmer. Das Erdgeschoss (Wohn-/ Essbereich) ist unterkellert und bietet neben einer kleinen Waschküche und zwei Vorrats-/Technikräumen auch einen Hobbyraum mit Zugang zum Garten und zum Hintereingang der Garage. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich neben dem Gartenzugang noch die Gästetoilette.

Die Split-Level-Bauweise lässt Spielraum für die Grundrissgestaltung: Im Untergeschoss kann eine Einliegerwohnung entstehen; alternativ lässt sich die Raumaufteilung im Ober- und Untergeschoss anpassen, da nur wenige tragende Wände vorhanden sind.

Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen (Wohnräume) und eine elektrische Fußbodenheizung (Bad OG), Warmwasser wird über Durchlauferhitzer und Boiler erzeugt. In den Wohnräumen liegt Parkett, die Bäder, Küche, Esszimmer und Flure sind gefliest und dem Baujahr entsprechend. Bisher wurden im Gebäude lediglich die Fenster (2009) und die Hauseingangstüre (2012) sowie das Bad im Obergeschoss in den 1990er-Jahren renoviert.

Bei Dach, Heizung und Fassade ist daher Modernisierungsbedarf vorhanden.