Maisonette-Wohnung in Frankfurt-Rödelheim

In einer der schönsten Lagen Rödelheims, einen Katzensprung von der Nidda und nur 250 Meter von der S-Bahnstation entfernt liegt diese wunderschöne, ruhige Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung – bezugsfrei und provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

Die Wohnung wurde teilweise saniert (Heizungen, Heizungsanlage, Rohrleitungen, Bäderinstallation) und renoviert (neue Böden, moderne Küche, hochwertige Bäder, neue Elektrik mit FI-Schutzschalter). Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein, die Wohnung besticht durch viel Licht und eine offene, freundliche Atmosphäre. Einen 360 Grad Rundgang finden Sie neben den Grundrissen in den Dokumenten.

Besonderheiten:

Die Angabe 115 qm Wohnfläche bezieht sich auf den Real-Zustand, die Angaben im Grundbuch sind wie folgt:

Ca. 92 m² Wohnfläche + 55 m² Nutzfläche, davon:

23 m² großzügiger, heller Raum im Dachspitz (Südseite): aktuell als Nutzfläche im Grundbuch eingetragen, voll ausgestattet mit Heizung, Elektrik und Fenstern – bestens nutzbar als Wohnraum.
Ein Umnutzungsantrag zur Wohnfläche ist laut Bauamt möglich, Voraussetzung dafür ist eine Vergrößerung der Fensterfläche oder Verkleinerung der Bodenfläche (z.B. durch den Einbau von Schrankwänden) zur Erfüllung der gesetzlichen Belichtungsanforderungen.

9 m² zusätzliche Nutzfläche in der Wohnung (Abstellfläche)

Großer Kellerraum (ca. 23 m²) – trocken und ausbaubar, z. B. als Einliegerwohnung. Eine erste Machbarkeitsprüfung durch Elektriker wurde bereits vorgenommen.

2 moderne Tageslicht-Bäder (Dusch- und Wannenbad)

Garagenstellplatz inklusive

Sehr freundschaftliche Eigentümergemeinschaft

Provisionsfrei – Verkauf direkt von privat