Immobilie in Regensburg-Sallern-Gallingkofen

Leben am Regen – Charmante 3-Zi.-Wohnung mit wunderschönen Ausblick in Regensburg-Sallern!

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine charmante 3-Zi.-Wohnung in Regensburg-Sallern an. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines in 1992 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien.
Die durchdacht aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit insgesamt rund 79 m² Wohnfläche wurde durch den nachträglich ausgebauten Spitzboden um eine weitere, wohnraumähnliche Fläche erweitert.

Die 3-Zimmer-Wohnung eignet sich mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 90 m² (inkl. Spitzbodenausbau) ideal für ein Paar, aber auch für eine kleine Familie. Derzeit ist die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt und wird nach Absprache frei.
Im Eingangsbereich bietet die Diele Platz für eine Garderobe. Linker Hand befindet sich die große Gäste-Toilette, in der Platz für Waschmaschine und Trockner ist. Von der Diele aus gelangt man in das große und offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, welches keine Wünsche offen lässt. Ob im Winter die Wärme durch den Holzofen, oder im Sommer der Blick ins Grüne - Ein Raum zum Wohlfühlen!
Und ein kleiner Balkon nach Süden ausgerichtet, bietet den notwendigen Freiraumbezug.
Angrenzend geht es in die Küche, die mit einer modernen und maßangefertigten Küche ausgestattet ist. Gegen eine Ablöse kann die Küche übernommen werden.
Durch eine Schiebetür getrennt, kommen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Neben zwei geräumigen Schlafzimmern, erwartet Sie hier das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Und zum Schluss der Clou: Über eine Holztreppe gelangen Sie in den nachträglich ausgebauten Spitzboden (mit Fenster und Heizung), welcher weitere, wertvolle wohnraumähnliche Fläche bietet.

In der gesamten Wohnung ist mit Ausnahme des Bades übergangslos ein strapazierfähiger Parkettboden verlegt, im Bad üblicherweise keramische Fliesen.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Speicherabteil. Ein KFZ-Außenstellplatz wird für EUR 5.000,- mit erworben.

Kaufpreis: EUR 335.000,- zzgl. EUR 5.000.- für den Stellplatz
Gesamtkaufpreis: EUR 340.000,-