Einfamilienhaus zum kaufen in Rheinstetten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit angrenzender Scheune in Rheinstetten. Das Haus bietet aktuell ca. 138 m² Wohnfläche sowie 250 m² zusätzliche Nutzfläche (davon ca. 200 m² Scheune und ca. 50 m² ehemals Hühnerstall, bereits mit Strom ausgestattet, ideal als Hobbyraum nutzbar).

Die Immobilie befindet sich auf einem 589 m² großen Grundstück und verfügt über einen Innenhof mit Stellplätzen für zwei PKW.
Das Wohnhaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1930 und wurde 1968 aufgestockt. 2020 wurde eine neue Erdgasheizung installiert. Insgesamt ist die Immobilie renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, bietet aber enormes Potenzial für Eigennutzer wie auch für Projektentwickler.

Raumaufteilung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Zugang zum Keller
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon mit Blick in den Innenhof
Nebengebäude: Scheune (ca. 200 m²) mit eigenem Zugang, Hühnerstall (ca. 50 m², bereits umgebaut und mit Strom)

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Nutzungsmöglichkeiten

Bestand: 138 m² Wohnfläche sofort nutzbar
Potenzial: Ausbau der Scheune und Nebenflächen zu bis zu 338 m² Wohnfläche möglich
Zweifamilienhaus: Durch zwei separate Eingänge ideal teilbar

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Wirtschaftliche Betrachtung

Angebotspreis: 489.000 €
Aktueller Marktpreis in der Straße: 3.750 €/m²
Unser Angebotspreis: 3.543 €/m² (138 m² Wohnfläche)

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Bei Umbau auf 338 m² Wohnfläche:

Effektiver Kaufpreis nur 1.446 €/m²
Umbaukosten (200 m² x 1.300 €/m²): ca. 260.000 € inkl. Architekt
Gesamte Investition inkl. Nebenkosten: ca. 797.900 €

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***Fix & Flip Prognose:

Marktwert nach Ausbau: ca. 1.267.500 €
Potenzieller Gewinn: ca. 469.600 €
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***Vermietungsmodell:

Haus 1 (138 m² x 10 €/m²): 1.380 € kalt
Haus 2 (200 m² x 10 €/m²): 2.000 € kalt
Gesamteinnahmen: 3.380 € monatlich / 40.560 € jährlich
Rendite: ca. 5,41 % (inklusive Baukosten)
Zusätzlich: steuerlicher Vorteil bei Sanierung (max. 15 % vom Kaufpreis = 73.350 € absetzbar).
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