Etagenwohnung in Köln-Neuehrenfeld
Willkommen am Lenauplatz: 3 Zimmer, Süd-West-Loggia, Parkett, Provisionsfrei
Iltisstraße
50825 Köln, Neuehrenfeld
50825 Köln, Neuehrenfeld
Umzugskosten berechnen
- Kaufpreis
- 447.000 €
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 78.5 m²
4 Aufrufe
Objekt-ID: 38415465
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 3 |
| Größe: | 78.50 m² |
| Etage: | 3 von 4 |
| Verfügbar ab: | 1.11.2025 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 447.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 5.694,27 € |
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Immobilie
Balkon
Garten
Loggia
Keller
Parkett
| Baujahr: | 1964 |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Endenergiebedarf: | 63,40 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse: | B |
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien, das im Jahre 1964 errichtet wurde. Der aus den 60er Jahren erhaltene Parkettboden verleiht dem Flur einen repräsentativen Charakter. Das ruhig gelegene Schlafzimmer, das Tageslicht-Wannenbad und das separate WC sowie die gemütliche Wohnküche liegen zum Garten heraus, der durch seinen alten Baumbestand besonders reizvoll ist.
Zutritt auf die Loggia hat man sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche. Das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer liegen zur Iltisstraße.
Ein Abstellraum und ein Kellerraum sind vorhanden. Ein Teil des Gartens gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann mit genutzt werden.
Das Haus hat Energieeffizienzklasse B, was sich in einem niedrigen Gasverbrauch widerspiegelt.. Das Hausgeld beträgt 237 € für einen 4 Personen-Haushalt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer im Bad, sowie ein Niederdruckgerät in der Küche.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr stabil und 4 Parteien sind Eigennutzer. Es wird Wert auf solide Ausführung von Handwerkerarbeiten gelegt.
Die Wohnung wird zum 01.11.2025 frei und leer übergeben.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 13.278,12 € für die gesamte Gemeinschaft.
Zutritt auf die Loggia hat man sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Wohnküche. Das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer liegen zur Iltisstraße.
Ein Abstellraum und ein Kellerraum sind vorhanden. Ein Teil des Gartens gehört zum Gemeinschaftseigentum und kann mit genutzt werden.
Das Haus hat Energieeffizienzklasse B, was sich in einem niedrigen Gasverbrauch widerspiegelt.. Das Hausgeld beträgt 237 € für einen 4 Personen-Haushalt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer im Bad, sowie ein Niederdruckgerät in der Küche.
Die Eigentümergemeinschaft ist sehr stabil und 4 Parteien sind Eigennutzer. Es wird Wert auf solide Ausführung von Handwerkerarbeiten gelegt.
Die Wohnung wird zum 01.11.2025 frei und leer übergeben.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt per 31.12.2024 13.278,12 € für die gesamte Gemeinschaft.
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Lage
Iltisstraße50825 Köln
Köln Neuehrenfeld
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 6.796,23 €/m² in Köln - Neuehrenfeld. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Köln liegt derzeit bei 5.392,50 €/m².
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