Etagenwohnung in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll überzeugt durch ihre hervorragende Aufteilung, die moderne Ausstattung und die ausgezeichnete Lage.
Auf rund 54 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die ein helles und freundliches Wohnambiente schaffen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 mit insgesamt 14 Wohneinheiten.
Besonders hervorzuheben ist der große Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und viel Platz zum Entspannen oder gemeinsamen Verweilen bietet. Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend saniert: sowohl die moderne Küche als auch das stilvolle Badezimmer mit Badewanne sind komplett neu.
Die zwei Schlafzimmer eignen sich perfekt für eine WG-Vermietung oder zur Nutzung als Schlaf- und Arbeitszimmer. Aufgrund der Nähe zu Universität und OTH ist die Wohnung besonders für Studierende attraktiv – aktuell ist sie auch an zwei Studentinnen vermietet. Damit bietet die Immobilie eine direkte Rendite von über 4 % und eine sichere Perspektive für Kapitalanleger.
Praktische Extras wie ein Abstellraum in der Wohnung und ein Fahrradraum im Erdgeschoss runden das Angebot ab. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.