Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gärtringen

Zum Verkauf steht ein energetisch saniertes Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten und insgesamt ca. 252 m² Wohnfläche - gelegen auf einem sonnigen Eckgrundstück in ruhiger Wohnlage von Gärtringen. Im Innenbereich stehen je nach Bedarf einige Schönheitsreparaturen an. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume, energetische Optimierungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal als zukunftssichere Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Highlights im Überblick:
    •    Sofort bezugsfertig - keine Sanierungspflichten nach GEG
    •    Umfassend energetisch modernisiert: Wärmedämmungen Fassade
Hochwertig saniertes Dach mit Dämmung und Solarthermie für Warmwasseraufbereitung.
Kunststofffenster im DG und Gartengeschoß (jedoch noch nicht im EG- daher weiteres energetisches Potential).
    •    Effiziente Öl-Brennwertheizung - wartungsarm und kostensparend
    •    Großzügige Süd-Ausrichtung: helle, lichtdurchflutete Wohnräume den ganzen Tag
    •    Flexible Nutzung: z. B. als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung mehrerer Einheiten
    •    Platz für Photovoltaik: Dach und Balkon bieten optimale Bedingungen
    •    Außenbereiche: Sonniger Garten nach Süden ausgerichtet, großer Balkon mit Blick ins Grüne
    •    Zwei geflieste Garagen in Reihe + zusätzlicher Stellplatz + separater Abstellraum für Fahrräder oder Geräte
    •   Nachgefragte Lage - gute Infrastruktur, hohe Mietnachfrage

Eine wertstabile Immobilie mit Potenzial - perfekt für Anleger, die auf eine Kombination aus Substanz, Energieeffizienz und attraktiver Lage setzen.