Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Altstadt

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint Raum, Stil und urbane Lebensqualität auf beeindruckende Weise. Mit großzügigen 109 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung in fünf Zimmer eröffnet sich hier ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Kapitalanleger begeistert. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bietet diese Wohnung eine gelungene Verbindung aus zentraler Lage, ruhigem Rückzugsort und flexiblem Nutzungspotenzial.

Der erste Eindruck überzeugt: Ein weitläufiger Flur heißt Sie willkommen und führt Sie direkt in jeden Raum. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der durch große Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und mit einem eleganten Laminatboden in dunkler Holzoptik modernen Wohnkomfort vermittelt. Vier weitere Zimmer bieten vielseitige Möglichkeiten – ob als Schlafräume für die Familie, als Home-Office oder zur Vermietung in einer Wohngemeinschaft. Jedes Zimmer wirkt durch seine Helligkeit einladend und schafft eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.

Das Badezimmer wurde 2016 saniert und zeigt sich mit einer stilvollen Duschkabine und hellen Fliesen freundlich und zeitlos. Ergänzt wird der Komfort durch ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail, das im Alltag nicht mehr fehlen möchte.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt fünf Etagen. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet, was sich in einem monatlichen Hausgeld von 359 € widerspiegelt. Davon sind rund 145 € nicht auf den Mieter umlagefähig – eine wichtige Information für Kapitalanleger, die hier auf Transparenz und Kalkulierbarkeit setzen. Zusätzlich ist gemäß Wirtschaftsplan 2025 eine monatliche Zahlung in Höhe von 108,75 € für die Instandhaltungsrücklage vorgesehen, sodass die Gesamtkosten klar nachvollziehbar und strukturiert dargestellt werden können.

Ob zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite – diese Immobilie bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mitten im städtischen Leben zu genießen.

Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.