Etagenwohnung in Gauting

In der begehrten Waldkolonie von Gauting, in der Kreuzlinger Forststraße, befindet sich diese attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Vierfamilienhaus aus dem Jahr 2014. Die ruhige Wohnlage, eingebettet ins Grüne, garantiert eine hohe Lebensqualität. Die solide und moderne Bauweise des Hauses spiegelt sich sowohl in der Ausstattung als auch im sehr gepflegten Allgemeinzustand wider. Ein Aufzug verbindet den Kellerbereich bequem mit der Wohnebene.

Die rund 86 m² große Obergeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Bereits der großzügige Eingangsbereich, mit edlen Fliesen versehen, vermittelt einen einladenden Eindruck. Der angrenzende Wohn- und Essbereich mit offener Küche besticht durch seine Helligkeit sowie die große Schiebetüre, die auf den sonnigen Südwestbalkon führt – ein idealer Platz zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden. Vom Flur aus gelangt man zum modernen Duschbad mit Fenster und bodengleicher Dusche sowie in das Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der separate Schlaftrakt: Hier eröffnet sich ein privater Bereich mit Ankleide, Schlafzimmer und einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken. Diese pfiffige Lösung schafft ein hohes Maß an Wohnkomfort. Ergänzt wird die Wohnung durch einen begehbaren Speicher, der über eine ausziehbare Treppe zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiger Vollholzparkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen sowie elektrische Rollläden sorgen für eine moderne Wohnqualität. Im Untergeschoss stehen ein eigener Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiger, gemauerter Kellerraum mit Fliesenboden, Strom- und Lichtanschluss zur Verfügung. Die Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand: Neben einer zentralen Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solarpaneele verfügt das Haus über eine moderne Entkalkungsanlage. Die Pflege der Außenanlagen und des gesamten Anwesens übernimmt ein zuverlässiger Hausmeisterservice.

Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Garage mit Strom- und Lichtanschluss, der sich bei Bedarf mit einer 11 kW-Wallbox für E-Mobilität ausstatten lässt.

Die Wohnung ist seit Fertigstellung des Hauses an eine ältere Dame vermietet, die sie bis heute bewohnt. Damit bietet sich dieses Angebot ausdrücklich als Kapitalanlage an – mit einer zuverlässigen und langjährigen Mieterin in einem sehr gepflegten Haus.

Eine moderne, hochwertige Wohnung in ruhiger Lage, naturnah und doch bestens angebunden: Diese Immobilie ist ein seltenes Angebot auf dem Gautinger Markt und stellt eine solide Kapitalanlage dar