Erdgeschosswohnung in Ergolding

Wir dürfen Ihnen ein absolutes Highlight in einer sehr guten Lage von Ergolding anbieten. Das schöne Objekt bietet ca. 176 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen mit eigenem Gartenanteil von ca. 150 m². Die angebotene Immobilie kann sowohl als eine große Wohnung genutzt werden oder wie aktuell, als zwei sep. Wohneinheiten, mit jeweils ca. 95 m² im Erd- und Untergeschoss - aktuell unbewohnt und ca. 76 m² im 1. Stock (aktuell für 810,00 Euro kalt vermietet, Anpassung auf 854 Euro könnte sofort erfolgen).

Die Wohnung ist im Grundbuch als eine einzelne Einheit eingetragen, ist aber funktional in zwei unabhängig voneinander funktionierende Wohnungen geteilt.

Einheit 1A mit 95m² auf zwei Ebenen im natürlich belichteten Halbgeschoss (Diele, Abstellraum, Bad, Schlafzimmer) und Erdgeschoss (Diele, WC, Wohnküche und Wohnraum). Der Wohnraum liegt anschliessend an die grosszügige Wohnküche, um einige Stufen niedriger und weist eine Raumhöhe von knapp 3,20 m auf. Südseitig eine Terrasse mit 16 m² und etwa 150 m² eigener Garten.


Einheit 1B mit 76m² im 1. Stock, als Dreizimmerwohnung mit Diele, Bad, zwei Schlafzimmern und einer Wohnküche. Südseitig ein Balkon mit 6m².

Die beiden Wohnungen sind intern mit einer Treppe verbunden, bei der derzeit die Öffnung im Obergeschoss verschlossen ist, sodass beide Wohnungen getrennt genutzt werden. Bei Bedarf kann die Verbindung leicht wieder hergestellt werden, sodass insgesamt 170m² auf drei Ebenen zur Verfügung stehen.

Das komplette Mehrfamilienhaus wurde 2005, bis auf den Rohbau (ursprünglich aus 1964), komplett saniert. Es befinden sich insgesamt 6 Wohneinheiten auf 3,5 Geschossen, mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.005 m², schön gelegen mit angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen und in unmittelbarer Nähe der kleinen Isar.

Die modernen Wohnungen sind sehr großzügig, hell und ansprechend eingerichtet. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Hier warten viele Highlights auf Sie. Neben der traumhaften Aussicht, finden Sie auch viele hochwertige Ausstattungsmerkmale, sowie eine weinrote Hochglanz Einbauküche der Marke Häcker, samt Kochinsel und allen Markenelektrogeräten. Hier wurde zusätzlich ein Gaskochfeld mit (Stadtgas) verbaut, welches Sie beim Kochen lieben werden.

Ein großes Plus der Einheiten ist der Aussenbereich, der mit Pergola und Aussenkamin genutzt werden kann. Außenstellplätze sind ausreichend vor der Tür vorhanden, alternativ bestünde die Möglichkeit in der Tiefgarage der Nachbarhäuser etwas anzumieten.

Wir freuen uns, Ihnen viele dieser Highlights im persönlichen Termin vorstellen zu dürfen.